名人找個家／立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

立泰塑膠五金製品董事長呂正一在兩岸累積不少購房經驗，他建議購房時要放眼未來，想好目的，勿過度追求一步到位，而年輕人購房須注意財務規劃及五至八年時間的關鍵需求，量力而為找到適合自己的地方更為重要。

呂正一在大陸深耕逾30年，近年也將事業版圖拓至越南，公司生產研發塑膠、五金類產品，且客戶多為迪士尼、沃爾瑪等國際品牌，盛名遠播。

呂正一1996年就赴大陸發展，他以過來人經驗指出，台灣年輕人在大陸打拚事業，一般會先待工作穩定後才思考要有個家。在這樣的基礎下，欲購屋者最先要明白的是，了解購房的主要目的與用途，是用來暫時居住，還是有家庭（結婚、生子）規劃。

區位方面，呂正一表示，交通便捷、生活機能都是考量重點。他接著提到，大陸房地產受政策因素影響廣，各地方政策差異大，一定要仔細研究所在地政策，了解城市規劃及政策避開影響，確定當地是否有較好中心區域，。首購族要做好功課緊跟在地政策規劃，往後政策變動下才能享受利多或避險。買房不是盲目漫無目的，要掌握好政策規劃動向，功課、資金準備充足。

接著準備購房時，呂正一說，大陸地產開發商良莠不齊，信用、口碑極為重要。同時，若要購買二手房，仲介一定要找大品牌，冷靜研究。他還強調，購買房屋的物業口碑也須謹慎選擇，房子在往後2、30年後不會貶值，維持良好使用狀態，物業扮演的角色就非常重要。

在明確購屋目的、區位後，呂正一提到財務規劃重要性。一般購屋者並不會在購屋時就把資金準備充足，這時貸款、財務規劃須重點留意。年輕人初期收入較低，建議在貸款可考慮設定較長時間（如30年）安排，而還款能力要以最多不超個人月薪40%上限計算，在資金預留空間極為重要。他也提醒，購房者至少預留半年以上的資金，以減輕還款壓力、避免產生信用問題。

呂正一最後提醒，因各方面變化巨大，購房須考慮未來。首購者勿過度追求一步到位，切記考量未來五至八年需求。

華人社會有有土斯有財觀念，都會想買個屬於自己的家，不論怎麼買千萬要觀察所在地政策規劃、市場變化，認真衡量自身財務狀況，找到適合的地方更為重要。

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