土城金城商圈 CP值高

新北市土城區由頂埔站延伸到金城路三段，在新舊商圈交界，產品包括30年的中古屋和重劃區五年內的新屋和預售屋，區內交通便捷、商圈繁榮、房價相對容易入手，不僅適合換屋族也吸引首購族。

信義房屋（9940）土城海山學士店主任彭兆邑指出，土城海山一帶早期發展是以裕民路與學府路交叉口為核心，2006年板南線海山站正式啟用後，人口密度直線上升，不論晨昏都熱鬧，是土城海山一帶的第一代商圈，是該地區的舊商圈。

至於中期發展，則以金城路三段與明德路一段為主，有不少知名連鎖餐飲品牌進駐，如肯德基、麥當勞，也有知名藥妝店如屈臣氏等矗立大型十字路口。另外，周邊也有一些知名商家，堪稱「百業齊放」，隱然形成精巧的商圈，促使人潮絡繹不絕，其後因商業繁榮而以「金城路」為參考，該區塊也被稱為金城商圈。

上述兩大商圈內的房屋、人口很早就達到飽和階段，在都市計畫下另闢新土地因應，重點區域是土城「暫緩重劃區」，不過，該區早期被劃入軍事禁建區，因此少有新建案，也導致區內新舊屋齡差距相當大。後來因軍事相關設施遷移，且經都市計畫改變，區內房市逐漸發展出「新」風貌。

土城區在捷運海山站和土城站雙核心的加持下，曾吸引許多知名建商搶進布局，如皇翔、馥華、有富以及茂德等建設公司， 在多案齊發下，如今新大樓林立，盛況不亞於其他新北的行政區。

重劃區內本來就規畫了公園綠地，植被廣覆、景色宜人，周邊也設有U-BIKE等設施，可漫步也適合騎車徜徉，後續又有土城長庚醫院啟用、土城交流道和捷運萬大線興建中，都為未來房市發展創造了不錯的條件。

由於環境改善以及新設施加入，土城海山、金城商圈的區域房價從一開始的3字頭一路飆升，現在已經衝上70萬元，28坪的兩房加車位，總價約2,200萬元，45坪左右的三房也要3,300萬元左右。大體而言，首購需要長輩幫忙付自備款，以二房為主，三房則是換屋族為主。如果仍負擔不起，退而求其次，中古屋單價約60萬元，25坪總價1,500萬元左右，是年輕人的首選。

此外，前來土城的換屋族，約有一半買盤來自台北市，從北市忠孝東路、信義區直驅，車程最多約20分鐘，相對便利。住在土城，以交通條件和房價看來，CP值相當高。

近期土城這一區的交易量銳減，承接的案量少了一半，主要是第七波信用管制影響換屋族的購買能力，第二屋只能貸五成，而且房貸審核不易，條件嚴格，交易量少了很多，價格部分則是持平。

近五年土城漲幅大，其漲價動能來自基礎建設完整、交通便捷等有利條件，整體說來，市場剛需仍伺機而動，不像過往一個案場預約看屋會到20組，現在多半是在十組以內，競爭者少了，買家較有時間考慮。

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