賣厝阿明/想買房 房仲跟代銷哪裡不一樣?聽聽專家說法

中信房屋嘉義市府加盟店店東李宥萱。 圖/李宥萱提供
中信房屋嘉義市府加盟店店東李宥萱。 圖/李宥萱提供

民眾想買房,一下看代銷,一下看仲介,到底要找誰?又有啥不同?

中信房屋嘉義市府加盟店店東李宥萱特別幫大家彙整三個重點懶人包,想買房搞不清房仲與代銷的朋友,來~看這篇就對啦!

這篇分成三個部份來說明:

1.代銷是是什麼?

2.仲介是是什麼?

3.買房比一比?

Q1.代銷是是什麼?

A:「代銷」,又稱不動產代銷或房屋代銷,是專門做「房地產代理銷售」的公司,他們主要工作是代替建設公司進行完整的不動產銷售規劃,物件銷售給買方,最後再從中賺取佣金分潤,通常代銷都會蓋美美滴銷售中心跟樣品屋,讓客戶更了解房子,大家也會看到房屋電視廣告,通常會出現甲山林、海悅廣告這些名稱,他們就是代銷公司。

Q2.仲介是什麼?

A:「仲介」,又稱房屋仲介,若有通過考選部的不動產經紀人考試,並且至少具備一年以上的不動產營業員經驗,就能領取「不動產經紀人」證照;若只考過不動產營業員的考試,那就是「不動產營業員」。

他們都可以媒合屋主、買方的需求、促成交易,並在交易後賺取仲介費,可以說是屋主與購屋者的溝通橋樑啦~平常我們在路上常看到的「XX不動產」、「XX房屋」就是仲介代表。

Q3.買房比一比?

A:甘單共~代銷有點像批發商,批貨量大;仲介像導遊,帶客戶進行尋房之旅,告訴客戶每一間房子的故事亮點等,底下表格詳細看麥:

#代銷銷售方式

替建商銷售房地產,會搭銷售中心、電視媒體等廣告,行銷費用較高。

優點:

1.多銷售預售屋或新成屋,屋齡較新,會先幫忙消費者評估適合的產品,會用影片、模型在現場與消費者說明未來將購入的產品。

2.針對建築工法及未來效益完整講解。

缺點:

銷售後責任回歸建商,議價彈性較小。

#仲介銷售方式

通常在自家網站或店頭業務自行配合,大多個別搓合屋主與買方需求。

優點:

1.可親身了解目前屋況、社區的運作、鄰居組成、周邊文化環境等。

2.仲介深耕社區,可依照需求延伸出其他相似物件,有時候可能有獨門案。

缺點:

大多銷售中古屋,房子已有年齡。

建議可選有品牌、商譽好的公司;再來實際去看房,體驗不同業務的介紹,也看自己喜好、價格等來挑選哦!

更多買房賣房問題免費諮詢,中信房屋-市府加盟店-李宥萱https://www.facebook.com/profile.php?id=100065278432309

房產新訊
再不賣就套牢?他曝重劃區「超真危險」網看法兩極掀論戰

再不賣就套牢?他曝重劃區「超真危險」網看法兩極掀論戰

房產新訊
鄰居有精神病還攻擊小孩...該逼強制送醫?網曝解方:千萬別心軟

鄰居有精神病還攻擊小孩...該逼強制送醫?網曝解方:千萬別心軟

房產新訊
新青安卡關…她問哪間銀行還能核撥?網建議:條件好選「它」

新青安卡關…她問哪間銀行還能核撥?網建議:條件好選「它」

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

房市反轉、六都哪裡房價跌最慘?八里、大雅入榜

房市反轉、六都哪裡房價跌最慘?八里、大雅入榜

再不賣就套牢?他曝重劃區「超真危險」網看法兩極掀論戰

再不賣就套牢?他曝重劃區「超真危險」網看法兩極掀論戰

鄰居有精神病還攻擊小孩...該逼強制送醫?網曝解方:千萬別心軟

鄰居有精神病還攻擊小孩...該逼強制送醫?網曝解方:千萬別心軟

新青安卡關…她問哪間銀行還能核撥?網建議:條件好選「它」

新青安卡關…她問哪間銀行還能核撥?網建議:條件好選「它」

相關新聞

名人找個家/華南投顧前董事長儲祥生 青睞蛋黃區

名人找個家/華南投顧前董事長儲祥生 青睞蛋黃區

名人找個家/台北經營管理研究院院長陳明璋 看景氣置產

名人找個家/台北經營管理研究院院長陳明璋 看景氣置產

名人找個家/比特幣及虛擬資產發展協會秘書長朱薇錡 跟著台積買房

名人找個家/比特幣及虛擬資產發展協會秘書長朱薇錡 跟著台積買房

名人找個家/台企銀總經理李國忠 買房要趁早

名人找個家/台企銀總經理李國忠 買房要趁早

名人找個家/台灣大哥大企業服務事業商務長朱曉幸 重視資產配置

名人找個家/台灣大哥大企業服務事業商務長朱曉幸 重視資產配置

名人找個家/特力屋總經理張栢青 買房量力而為

名人找個家/特力屋總經理張栢青 買房量力而為

熱門文章

崩跌訊號來了? 第2季七都房價全面下跌、這都跌最多

崩跌訊號來了? 第2季七都房價全面下跌、這都跌最多

交屋族要剉了!今年前5月使照量創新高、搶房貸恐殺紅眼

交屋族要剉了!今年前5月使照量創新高、搶房貸恐殺紅眼

年輕人逆勢進場!全台五大購屋熱區曝、屏東排第二

年輕人逆勢進場!全台五大購屋熱區曝、屏東排第二

北市府砸30億擬與新壽解約 輝達百億總部案網喊「圖利風暴要來?」

北市府砸30億擬與新壽解約 輝達百億總部案網喊「圖利風暴要來?」

社宅都在蛋黃區...努力工作扛房貸是笨蛋?專家:美意不該讓人失去動力

社宅都在蛋黃區...努力工作扛房貸是笨蛋?專家:美意不該讓人失去動力

冷!青埔退回6字頭、天龍國最高167萬 專家:收斂只是一時

冷!青埔退回6字頭、天龍國最高167萬 專家:收斂只是一時

商品推薦

名人找個家/美圖公司共同創辦人蔡文勝 掌握主導權

名人找個家/美圖公司共同創辦人蔡文勝 掌握主導權

名人找個家/宏道法律事務所主持律師陳冠甫 買房量力而為

名人找個家/宏道法律事務所主持律師陳冠甫 買房量力而為

名人找個家/富士達保經董事長廖學茂 租房不如購屋

名人找個家/富士達保經董事長廖學茂 租房不如購屋

名人找個家/電商團購達人「486先生」陳延昶:耐心最重要

名人找個家/電商團購達人「486先生」陳延昶:耐心最重要

名人找個家/維田董事長李傳德 財力擺第一

名人找個家/維田董事長李傳德 財力擺第一

名人找個家/源點科技董事長陶百群 挑生活機能

名人找個家/源點科技董事長陶百群 挑生活機能

名人找個家/保德信總經理梅以德 買房抗通膨

名人找個家/保德信總經理梅以德 買房抗通膨

名人找個家/立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

名人找個家/立泰塑膠五金製品董事長呂正一 促量力而為

名人找個家/郭紀子 五招選好房

名人找個家/郭紀子 五招選好房

名人找個家/立法委員郭國文 重視歸屬感

名人找個家/立法委員郭國文 重視歸屬感

名人找個家/明安總經理周益男:要量力而為

名人找個家/明安總經理周益男:要量力而為

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早

名人找個家/野村投信副總張繼文:買房要趁早