賣厝阿明／房子作社宅 合約中賣掉的話房客可以繼續住嗎？
屋主將房子租作社會住宅，享穩定收入，但可能順應市場變化，或有其他需求，所以在合約期間要將房子賣掉的想法，不過合約還在，可以賣嗎？房客可以繼續居住嗎?有沒有例外狀況？
新北市租賃公會首席副理事長張惠山說明，通常社宅房東發生這樣的問題，我們可以從兩大面向來探討：
1．房客可以繼續居住嗎？
2．有沒有例外狀況？
Q1.可以賣嗎? 房客可以繼續居住嗎？
A：可以賣，但依民法§425 第1項：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」
這是俗稱的買賣不破租賃原則，簡單來說~房東可以賣掉房屋，但根據民法，租客已經入住並依約使用房子，即使房東賣掉房子，租約依然有效，買房的新屋主仍需讓租客住到合約結束為止。差異是房東換成新的所有權人，至於合約到期之後的承租就是與新任房東去商量。
Q2.有沒有例外狀況？
A：有。買賣不破租賃的原則是為了保護租客的權益，意思是即使房子被賣掉，租約仍然有效。但這個原則有例外，依民法§425 第2項：「前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。」
新北市租賃公會首席副理事長 張惠山提醒大家，如果是沒有經過公證的不定期租約，租賃期限超過5年或未定期限，在這兩種情況下，房子被賣掉後新屋主可以選擇不續租，這樣租客就無法依靠買賣不破租賃的原則來保障自己的居住權。
張惠山提醒民眾房東，千萬別為了想省稅金或覺得公證很麻煩，導致後續問題產生。
更多房東社宅租賃問題免費諮詢https://www.facebook.com/profile.php?id=100095301264373
新北市租賃公會首席副理事長張惠山https://www.facebook.com/profile.php?id=100000128101607
▪ 宛如廢墟！士林捷運站頂加僅租1萬元 網見照片驚呼：是應徵打掃阿姨？
▪ 預售買氣慘！指標建案平均一周賣一戶、3分之1掛蛋
▪ 新青安房貸10月受理不到5千戶 創上路以來次低
▪ 國泰金報告 37%民眾降低買房意願
▪ 賣厝阿明／二人合租房 可以一起申請租屋補助嗎？
FB留言