賣厝阿明／租屋族注意 租屋契約也有三天審閱期

莘莘學子離家在外生活，好不容易找到房子，但密密麻麻的租賃合約，只憑房東片面講解，容易產生誤解，也因此這種快速簽約引發的合約糾紛，層出不窮！

Speedo速.包租代管/吉富不動產-陳榕鳳總經理 說明，不止買房有審閱期，租房也有三天審閱期，是指什麼呢？

陳總經理以下分成三個部份來說明：

1．什麼是審閱期？

2．違法行為？

3．審閱期怎麼算？

Q1.什麼是審閱期？

A：為保護消費者「知」的權益，避免一時衝動簽約，消費者保護法第11-1條第1項明訂「企業經營者與消費者訂立定型化契約前，應有三十日以內之合理期間，供消費者審閱全部條款內容。」因此，企業經營者依契約的複雜程度，應給予消費者適當的「審閱期」。又「房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項」明訂契約審閱期間至少3日，若未給予房客三天審閱期，房客可以主張全部或特定條款不構成契約之內容。但若是房客覺得不需要太多時間看合約，自動放棄或提前簽合約是可以的，因為行政院函釋認為，法律沒有禁止房客拋棄自己的權利，所以若雙方在契約上以個別磋商條款註記並簽名或蓋章，此項拋棄就有效。

Q2.違法行為？

A：但房東若在租賃合約上事先記載「審閱期如至簽約日尚不足三日，承租人同意拋棄三日之契約審閱期」或類似文字，這樣的條款依消費者保護法是無效的，且契約內容違反「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」規定，經限期改正而不改正者，將處3~30萬元罰鍰，並得按次處罰。

Q3.審閱期怎麼算？

A：依民法第120條第2項、121條第1項規定，以日定期間，始日不算入。舉例來說，小美在1月1日提供給房客審閱，三天審閱期應從1月2日起算至1月4日為止，是完整的審閱期，最快雙方1月5日可以簽約。

最後，陳榕鳳總經理提醒大家，有鑑於租屋受騙情形常見，所以政府跟民間團體都積極宣導，承租人在簽合約前，要把握審閱期仔細詳閱，如發現不符合的規定，可請求出租人修改後再簽約，若仍相關爭議，承租人可撥打「1950」消費者服務專線，或向轄管地方政府消費者服務中心詢問、申訴，維護權益。

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