這波打房房價會跌？ 專家曝歷史經驗：急跌會急彈
央行上月祭出第七波信用管制後，房市買氣急殺，各地預售案來客腰斬，有的甚至只剩二、三成，中古屋帶看也急速萎縮，有人認為房價可能出現一波急跌，不過也有人認為房價反應速度慢，未來緩跌機率大。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，不論是急跌或緩跌，過去二三十經驗，房價平均跌幅都不會超過二成。兩者的差別是，急跌後往往都會彈，緩跌則時間會拖很長，但跌幅很小，小到甚至沒什麼感覺。
何世昌表示，所謂急跌，指的是一年之內全國平均房價重挫逾10%。這種情況通常是外部突發性因素造成，短時間內市場極度恐慌、信心潰散，成屋委售量爆量增加，遠一點的例子，如中美斷交，近一點的則有SARS、金融海嘯。
當房價出現急跌，下殺速度會很快，而且會一波殺到底，但等兵慌馬亂過後，可能發現房子仍是真愛，買盤很快回心轉意了，隨之而來的，則是大反彈行情。
至於緩跌，如1990年至2000年初「失落的十年」，或者是2014年下半年 2017年底等期間，由於市場供需失衡，房價停滯盤整或微幅下修，修正時間往往拖很長，每年房價跌幅很小，讓人有種跌勢深不見底的感覺。
何世昌表示，事後來看，不管是急跌或緩跌，當成交量降至低谷往往就是房市轉折點。
如2008年金融海嘯那一波房價急修，但2009年上半年成交量縮見底後，翌年便迎來大反彈。2001年、 2016年這兩個年度，買賣移轉棟數分別創下低點，也是隔年即出現新轉機。
何世昌表示，雖然過去經驗顯示，成交量降至低谷，房市即會出現轉折，但先前沒人敢確定何時是谷底。這也是為何會說「自住不必猜高低點」，一來是猜不到，二來最悲觀、最少人買房的時候，往往是市場的轉捩點。
▪ 新青安退燒！國銀購置不動產放款月增腰斬 創近8個月來新低
▪ 租屋族哭了…11月房租漲勢創28年半新高 主計總處「縮小機會不大」
▪ 瓊瑤「翩然」辭世 專家：符合凶宅定義 可能有特殊買家
▪ 驚死人！新竹成屋成交一坪99.5萬 4社區破9字頭
▪ 北市「運動宅」行情曝 這裡只要5字頭
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
若全面推動租賃實價登錄？ 內政部曝有這3負面影響
打槍不動產公會！內政部：租賃全面實價登錄有三大壞處
賣樓換現金？金融業輪流賣資產 今年已6筆
全聯會：房市「石化」 南台灣新屋交屋受考驗
借鏡東京高齡少子化解方！新北國際社宅論壇今登場
明年上路！不動產估價師曝國土法最大差異、衝擊：恐掏空產業發展
提4大建言 房仲公會籲租賃實價登錄
房仲公會提四大建言 打造資訊透明、住者與租者都友善的居住環境
2025年房市怎麼走？房仲全聯會：萬大線沿線看好、南二都考驗期來了
列報房租支出特別扣除額 賦稅署訂出5特殊情形
得罪特定團體在所不惜 不動產仲介公會：推動租賃實價登錄、杜絕黑市
FB留言