賣厝阿明／新手租屋免驚 12招保平安

租屋糾紛新聞層出不窮，像是一位女網友提到她隔壁情侶常吵架吵到半夜，另一位網友發文表示有鄰居總在半夜洗衣，廣大苦主紛紛留言回響！

所以這篇我們就來討論一下，新手租屋族，要注意哪些，才能避免踩雷呢？

Speedo速.包租代管-尊信大都會店管理師陳俐錦，教大家透過租屋注意事項清單及新手怎麼確認房東身分來保障自身權益！

Q1.租屋注意事項清單？

A：看屋到簽約有哪些眉角？快收藏：

1.親友一起前往看房，安全且能互相討論。

2.觀察租屋附近早晚情形，看採光、噪音。

3.看裝潢、公共區域等，有對外窗、隔音牆較佳！

4.確認水電費、有無仲介費

5.檢查家具、家電設備狀況。

6.修繕由誰負責，租客可不可以輕裝修。

7.詢問鄰居職業、人數、有無養寵物或抽菸。

8.有無額外限制，例如可否開伙、養寵物等。

9.其它事項確認，例如遷戶籍、申請補助等。

10.看個人需求，爭取需要家具或移除不要的家具。

11.確定租房時會付訂、押金。訂金通常是看屋後簽約前付，代表雙方互看喜歡先敲定，而押金是簽約後給房東，金額最高不可超過2個月的房租。

12.仔細確認租賃契約內容，合約內容若有更改處，雙方皆應簽名或蓋章。

Q2.確認房東身分？

A：可請對方出示相關證明文件，常見的出租方身分有4種~

屋主：身分證件、建物所有權狀、房屋稅單或登記謄本等。

代理人：屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書。

二房東：身分證件、二房東和屋主所訂立的租約、轉租同意書。

包租代管業者：租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書。

案例說明

嘉義市吳姓女子與屋主訂下租約，明訂不可轉租，她卻違約當二房東，將房子租給2名學生，然後誆騙學生暫時搬出，再將房子租給何姓男子，直到吳女避不見面，學生、何男等3人才知被騙，告上法院，嘉義地方法院審理後依詐欺罪判刑，可上訴。

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