賣厝阿明／學生租屋要注意 夏季電費搞不清楚就虧大了

台電4月1日起調漲電價，PTT網友分享，表示房東說要漲電費，一度要漲至10元，讓網友不禁抱怨連連，也讓廣大租屋民眾，憂心房東會不會藉機漲租！

所以這篇我們就特別邀請Speedo速.包租代管-尊信藝文店陳永郎經理，探討一下，對租屋族來說，電費調漲時該如何自保，難免真的被房東超收又真的傷荷包了，這裡我們分二個部份來和大家說明：

１．新版合約電費約定？

２．申訴管道？

Q1.新版合約電費約定？

A：免擔心！內政部為促進租屋電費計收合理公平及電費資訊透明，預告修正草案「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」應記載事項第6點及第11點，降低租屋爭議並減輕租屋負擔，租屋族不用再擔心電價上漲造成的電費調漲。

主要修正內容為如下：

1.電費計收標準預告修正為：台電「當期每度平均電價」計費

非以用電度數計費者，出租人所收取之每期電費總金額，不得超過該租賃標的電費單之每期電費總額；以用電度數計費者，每度電費不得超過該租賃標的電費單「當期每度平均電價」。過去慣用的夏月及非夏月(註)的每度電費上限，將不再採用。房東就不會再有過去的超收電費現象，相對減輕了房客的電費負擔。

2.出租人應提供或授權承租人查詢電費資訊

租賃期間電費，如約定由承租人負擔，出租人應提供承租人租賃標的之電費資訊，或授權承租人向台電申請查詢電費資訊。

Q2.申訴管道？

A：租屋訂定契約後就不得任意更改，租期結束才能重新議定新的合約，如果遇到房東亂漲價，可拒絕支付，若有糾紛，可向各直轄市、縣(市)政府消費者服務中心、消保官申訴。若房東有違反新版住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項者，依消費者保護法第17條規定，房客可主張其契約條款無效；若有不符規定之條款而房東限期未改正的話，依保護法第56條之1規定，處3萬至30萬元罰鍰。

這裡陳經理分享一個案例和大家說明，一位學生李生發現租屋處疑似電費異常，與房東溝通，房東反而責難李生並嘮叼不休，影響其生活遂決定搬離，但房東卻告知不會退押金，故家長請校方協助處理，校方先測試電表，後與房東約定時間面議，雙方經協調，李生結清該付的電費，房東退還押金。

關於「租屋族！夏季電費i注意」的主題就分享到這邊，謝謝Speedo速.包租代管尊信藝文店陳永郎經理整理的資料，相關更多租屋、社會住宅補助、優惠等問題，若有任何疑問或需要協助，歡迎隨時直接與我們聯繫尊信藝文。社會住宅包租代管https://www.facebook.com/Speedo3399

房產新訊

容獎放寬 都更危老迎利多

房產新訊

危老重建 衝4,000件

房產新訊

四大變數 專家：明年房市量縮價跌

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案： 創作團隊：賣厝阿明知識+ 執行長：李國興 著作：《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專：「賣厝阿明」 臉書社團：「買房知識家」 官方網站：賣厝阿明