新青安立意良善房價漲勢不該歸咎與此

買房示意圖。圖／ingimage

2023年8月1日起實施「青年安心成家購屋優惠貸款方案」，是政府為減輕年輕人購屋負擔政策。該方案不僅拉高貸款額度(從800萬變成1000萬)和期限(30年延長到40年)，延長寬限期(3年到5年)，並提高政府貸款利率補貼。從去年方案一出後，原本低迷房市又再度騰飛。且根據銀行統計超過7成貸款申請來自40歲以下的中壯年，幫助了許多年輕人能擁有自己的房子，立意實則美善。

但由於借款人限制相對寬鬆，借款人只要年滿18歲以上，且包括借款人配偶和未成年子女在內的家庭成員無自有住宅者，均可申請。此舉雖幫助年輕人實現購屋夢想，卻也讓投機份子有機可趁，助長房市短期炒作。

有鑑於此，財政部18日與八大官股召開會前會，將首次推出「新青安切結書」，規定房屋只能自住使用，禁止出租投資或借名登記，貸款人若查出不合規行為，將被要求歸還政府補貼之利息。行庫的補貼利息則終止利息補貼，並重新審核貸款條件。寬限期、貸款期限也將同步限縮，並將溯及既往。除上述討論方案外，本人也建議在新青安貸款補助申請下，備查還款能力和財力證明，以防寬限期５年後，造成斷頭戶現象，更杜絕口袋不深的投資客以此牟利。

本人覺得政府實施此方案出發點很好，幫助購屋者去解決購屋不易問題，從市場的蓬勃可得知政策是成功的。貸款優惠辦法只是原因之一；因政府可做的財稅工具還非常多。影響房價因素眾多，如：國內景氣回溫、股市上漲兩萬多點造成資金多頭運用、通膨預期、市場利率、甚至是台積電效應等皆會影響房市漲幅，社會不該片面歸咎於新青安政策，而全面抹煞了實質幫助到年輕人購屋的效應。

總體而言，新青安房貸方案初衷是好的，但在實施過程中面臨防範人頭戶、轉租等挑戰。如何幫助真正需要的購屋需求、確保政策不被濫用，是政府和金融機構需共同努力解決的問題。期待政府的美善德政，能直接影響最終成效，以及年輕人購屋夢想能真正實現。

貸款新青安房貸財政部

聖揚機構陳正哲總經理

經歷： 1、比利時布魯塞爾自由大學碩士 2、逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 3、台中縣、台中市政府消費爭議調解委員10年 4、大台中不動產開發公會理事長 5、台中市政府都市設計審議委員 6 、台中旌旗敎會區牧現職： 1、聖揚機構總經理 2、聖揚文化藝術基金會董事 3、大台中不動產開發公會榮譽理事長 4、聯合新聞網房地產達人專欄作家