新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

2023年8月1日起實施「青年安心成家購屋優惠貸款方案」,是政府為減輕年輕人購屋負擔政策。該方案不僅拉高貸款額度(從800萬變成1000萬)和期限(30年延長到40年),延長寬限期(3年到5年),並提高政府貸款利率補貼。從去年方案一出後,原本低迷房市又再度騰飛。且根據銀行統計超過7成貸款申請來自40歲以下的中壯年,幫助了許多年輕人能擁有自己的房子,立意實則美善。

但由於借款人限制相對寬鬆,借款人只要年滿18歲以上,且包括借款人配偶和未成年子女在內的家庭成員無自有住宅者,均可申請。此舉雖幫助年輕人實現購屋夢想,卻也讓投機份子有機可趁,助長房市短期炒作。

有鑑於此,財政部18日與八大官股召開會前會,將首次推出「新青安切結書」,規定房屋只能自住使用,禁止出租投資或借名登記,貸款人若查出不合規行為,將被要求歸還政府補貼之利息。行庫的補貼利息則終止利息補貼,並重新審核貸款條件。寬限期、貸款期限也將同步限縮,並將溯及既往。除上述討論方案外,本人也建議在新青安貸款補助申請下,備查還款能力和財力證明,以防寬限期5年後,造成斷頭戶現象,更杜絕口袋不深的投資客以此牟利。

本人覺得政府實施此方案出發點很好,幫助購屋者去解決購屋不易問題,從市場的蓬勃可得知政策是成功的。貸款優惠辦法只是原因之一;因政府可做的財稅工具還非常多。影響房價因素眾多,如:國內景氣回溫、股市上漲兩萬多點造成資金多頭運用、通膨預期、市場利率、甚至是台積電效應等皆會影響房市漲幅,社會不該片面歸咎於新青安政策,而全面抹煞了實質幫助到年輕人購屋的效應。

總體而言,新青安房貸方案初衷是好的,但在實施過程中面臨防範人頭戶、轉租等挑戰。如何幫助真正需要的購屋需求、確保政策不被濫用,是政府和金融機構需共同努力解決的問題。期待政府的美善德政,能直接影響最終成效,以及年輕人購屋夢想能真正實現。

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經歷: 1、比利時布魯塞爾自由大學碩士 2、逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 3、台中縣、台中市政府消費爭議調解委員10年 4、大台中不動產開發公會理事長 5、台中市政府都市設計審議委員 6 、台中旌旗敎會區牧 現職: 1、聖揚機構 總經理 2、聖揚文化藝術基金會 董事 3、大台中不動產開發公會 榮譽理事長 4、聯合新聞網房地產達人 專欄作家

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