張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

老屋示意圖。聯合報系資料照片/記者陳秋雲攝影
老屋示意圖。聯合報系資料照片/記者陳秋雲攝影

403地震至今餘震不斷,27年屋齡的花蓮統帥大樓傾斜倒塌,再度震出了許多危機意識,大多數賞屋民眾對於購買30年以上老屋難免卻步。

多數人購屋喜新厭舊,不過地點好的老屋仍有機會身價不凡,實價登錄以來,總價最高的老屋,就是士林夜市大北路的透天店面,2013年成交約1.1億元,當年屋齡即達101年,如今屋齡更已達112歲,目前一樓店面由手搖飲店承租中。

當然,多數屋齡超過50年以上的交易,仍是以都更危老整合為前提,不過仍有不少「現役百年老屋」,其中不乏市區老店面。

室內設計師吳宜哲,在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時表示,台北市大同區許多百年古蹟建築或登記保留的歷史建築,多半屬於兩層樓透天,過去僅以木造結構,因此為了延續建築生命,多需要大舉翻修。裝修不僅是在外觀造型仿舊、重新美化而已,尤其為了加強安全性,通常會針對在木造樑柱外圍綑綁鋼筋,強化結構和耐震度,結構加強搭配外觀拉皮,才能延續古蹟生命力。

但餘震頻繁,未滿30年的大樓都塌了,那高齡大樓還能買嗎?為居住安全起見,住老屋得先經過完整檢驗和整修,最基礎的就是結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強。

本身為建築師,同時也是台北市室裝公會法規委員會主委陳運賢,在接受訪問時解釋,理論上,若是鋼筋混泥土建築多半可用百年,不過隨著除了天候、地震,可能會影響房屋壽命,其實許多時候都是受人為因素影響,例如安裝外掛鐵窗、招牌,鋼釘鐵件會破壞牆面,甚至一樓店面商家為了美觀或場地規劃方便,任意拆除變更結構牆或樑柱,都會嚴重減損建築耐震度。

其實各縣市政府有提供「私有建築物耐震階段性補強補助」,只要符合以下2條件之一,耐震能力初步評估結果危險度總分大於三十分者,或經評估有補強必要,經政府核准後,最高補助金額可達450萬元,也是民眾可以善加利用的資源。

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台灣房屋-張旭嵐

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台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

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