張旭嵐/統帥27年樓都歪了 為何百年古蹟安然無恙?

老屋示意圖。聯合報系資料照片/記者陳秋雲攝影
老屋示意圖。聯合報系資料照片/記者陳秋雲攝影

403地震至今餘震不斷,27年屋齡的花蓮統帥大樓傾斜倒塌,再度震出了許多危機意識,大多數賞屋民眾對於購買30年以上老屋難免卻步。

多數人購屋喜新厭舊,不過地點好的老屋仍有機會身價不凡,實價登錄以來,總價最高的老屋,就是士林夜市大北路的透天店面,2013年成交約1.1億元,當年屋齡即達101年,如今屋齡更已達112歲,目前一樓店面由手搖飲店承租中。

當然,多數屋齡超過50年以上的交易,仍是以都更危老整合為前提,不過仍有不少「現役百年老屋」,其中不乏市區老店面。

室內設計師吳宜哲,在接受podcast《嵐姐好家在》訪問時表示,台北市大同區許多百年古蹟建築或登記保留的歷史建築,多半屬於兩層樓透天,過去僅以木造結構,因此為了延續建築生命,多需要大舉翻修。裝修不僅是在外觀造型仿舊、重新美化而已,尤其為了加強安全性,通常會針對在木造樑柱外圍綑綁鋼筋,強化結構和耐震度,結構加強搭配外觀拉皮,才能延續古蹟生命力。

但餘震頻繁,未滿30年的大樓都塌了,那高齡大樓還能買嗎?為居住安全起見,住老屋得先經過完整檢驗和整修,最基礎的就是結構補強、水電管線全面更換、防水防隔音工程等基礎工程補強。

本身為建築師,同時也是台北市室裝公會法規委員會主委陳運賢,在接受訪問時解釋,理論上,若是鋼筋混泥土建築多半可用百年,不過隨著除了天候、地震,可能會影響房屋壽命,其實許多時候都是受人為因素影響,例如安裝外掛鐵窗、招牌,鋼釘鐵件會破壞牆面,甚至一樓店面商家為了美觀或場地規劃方便,任意拆除變更結構牆或樑柱,都會嚴重減損建築耐震度。

其實各縣市政府有提供「私有建築物耐震階段性補強補助」,只要符合以下2條件之一,耐震能力初步評估結果危險度總分大於三十分者,或經評估有補強必要,經政府核准後,最高補助金額可達450萬元,也是民眾可以善加利用的資源。

房產新訊
2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

2025租屋補助一次看/舊戶免申請、父母有房不影響、房東拒絕最高可罰50萬!

房屋搜奇
繼承房子跟數筆土地…遺產稅高達1600萬月薪僅39K怎辦?律師教戰

繼承房子跟數筆土地…遺產稅高達1600萬月薪僅39K怎辦?律師教戰

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

延伸閱讀

金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元

金管會公布最新不動產放款統計 國銀房貸餘額破11兆元

時間換房價!捷運宅2字頭房價還有這一站 平均總價不到750萬元

時間換房價!捷運宅2字頭房價還有這一站 平均總價不到750萬元

Alfa Safe耐震施工法獲肯定 銀行提供貸款利率優惠

Alfa Safe耐震施工法獲肯定 銀行提供貸款利率優惠

前瞻今年房市 玉山金董座提三大重點:沒人希望房價崩盤

前瞻今年房市 玉山金董座提三大重點:沒人希望房價崩盤

相關新聞

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

名人找個家/普萊國際總經理方文寶:勇敢買下去

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

想賣房價格到底怎麼開?專家曝六大步驟:連租金效益也要評估!

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

首購買房「實價登錄貓逆」要會看!專家:最常見問題…單價包含車位價格

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

名人找個家/沈千慈:要住得舒服

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

注意預售屋三大陷阱!土地婆:算清楚繳款期程是關鍵

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

台灣人為何這麼愛買房…很多租金其實比房貸低!專家:咸少聽過後悔買房的

熱門文章

房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

房市爆黑馬 「這房型」房價漲幅打趴2、3房

不是西屯區! 2024外國人台中購屋最愛這兩區

不是西屯區! 2024外國人台中購屋最愛這兩區

他指不是便宜窮人就能買房!一票人認同:像台大錄取分數降仍考不上

他指不是便宜窮人就能買房!一票人認同:像台大錄取分數降仍考不上

《童話故事下集》是恐嚇人買房?劇情巧撞30年前房地產業務洗腦話術

《童話故事下集》是恐嚇人買房?劇情巧撞30年前房地產業務洗腦話術

北市七處社宅3月5日起招租 釋出戶數、租金一次看

北市七處社宅3月5日起招租 釋出戶數、租金一次看

高雄三大都市規劃 迎來交通建設與土地開發大躍進

高雄三大都市規劃 迎來交通建設與土地開發大躍進

商品推薦

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

房子將來會過剩變得一文不值? 專家打臉:老早就已經過剩了

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

2025年房貸利率大比拚!「新青安貸款」月省7,610元 首購族必看省錢攻略

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

台灣有明顯高房價問題「無庸置疑」! Zack:不否認自己不看好台灣房市

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/想省仲介費自己找房 專家三點建議

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/專家提醒年假看預售屋 確認四點省荷包

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/春節掃除有眉角 招財進寶看這篇

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

賣厝阿明/公平交易的關鍵角色 不動產估價師專業之路

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

名人找個家/陳郁仁 有四個建議

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/海外置產停看聽 釐清四點不吃虧

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

賣厝阿明/年前快租心法大公開 專家教您二訣竅

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

南投買好房/長期持有是好事?專家:不要買價格遠超過於價值的房子

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點

賣厝阿明/專家提醒 過年入厝不可不知的四個重點