賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-都市更新

台中買房專家江心緰(左)。 圖/江心緰提供
台中買房專家江心緰(左)。 圖/江心緰提供

(小花一臉興奮)

小花:「小明!!我從剛才來的路上發現,之前我家附近敲敲打封路施工好一陣子,最近整個開放後變超漂亮的~~」

小明:「真的假的!我也要去看看~聽妳說的好像很厲害!」

小花:「(眼睛變星星貌)跟這裡比起來好超多~這裡還沒規劃重整哦,兩邊的市容一邊美化的很舒適,一邊就顯得老氣沉沉,你看舊社區的牆面都斑駁了。」

這個單元我們邀請台中買房專家江心緰來幫大家分享,台灣有很多老舊社區,早期道路規劃不符現代使用,巷道狹窄不利救災、市容陳舊不美觀,透過拆除重建或整建維護的方式,提升居住環境品質,美化環境,讓大家住的更安全、更開心。

台中買房專家江心緰特別用三個方向說明:

一、歲月催人老~當然房屋也會老

生活環境的設施也會隨著時代需求不同,都市更新條例第4條定義,都市更新是為了促進城市土地有計畫地再開發利用,恢復都市功能,改善居住環境與景觀,增進公共利益,處理方式可分為三種:

1.重建:對老舊、陳舊的建築物、設施或區域進行拆除/改建,建造新建築物或設施。

2.整建:對已有的建築物或設施進行局部性修繕、改善或更新,提升功能、美觀和安全,但不涉及整體性的重建。

3.維護:對現有建築物或設施進行日常性維護保養,確保其正常運作和長期使用。

二、優先劃定都市更新區域

1.建築物過舊而且非防火構造,或鄰棟間隔不足,有妨害公共安全之虞。

2.建築物有傾頹或朽壞的疑慮,恐影響公共安全。

3.建築物未符合都市應有之機能。

4.建築物未能與重大建設配合。

5.建築物具有歷史、文化、藝術、紀念價值,極須辦理保存維護。

6.居住環境惡劣,足以妨害公共衛生或社會治安。

三、其他

都市更新優點是可改善居住環境提高公共安全,若以改建利益來看,都更後房價易漲,等於改善自有居住空間,又有土地、房屋增值的好處。

感謝台中買房專家江心緰(大明星小星星)知識分享

https://www.facebook.com/star1688888

圖/賣厝阿明提供
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賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

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