張旭嵐/購屋小心一屋二賣! 賣無貸款房交易風險高

買房示意圖。 圖/ingimage
買房示意圖。 圖/ingimage

詐騙集團無所不騙,買賣房屋這樣的高總價交易也可能落入陷阱,避免假買屋真詐財,保護自己財產的安全顯得重要。而無貸款的房屋,最容易成為高風險對象!

主要因為若房產尚有貸款者,只要有異動,例如抵押塗銷,銀行與屋主都會雙向彼此通知確認,因此也能起到警報作用,但不少長輩不喜歡欠銀行錢,傾向還清房貸,無債一身輕,而少了銀行把關,等於少了一層防護網,也就成為不肖分子覬覦的對象。

假買拿兩成現金騙過戶 屋主房財兩失

第一建經副總曾政耀接受《嵐姐好家在》專訪時表示,觀察這幾年的房屋交易詐騙事件,這些鎖定房地產交易為詐騙方式的不肖分子,走向集團化經營,甚至還有專業分工,分成「演技組」和「專家組」。首先「專家組」會先挑屋主未透過房仲自行銷售及未設定抵押的物件,也就是貸款已經繳清的房屋,此類物件借貸空間大,價值高,是詐騙集團眼中的肥羊。

鎖定物件和對象後,接著會請「演技組」的假買方出面,表達對房屋的喜愛,進而出價,通常金額會優於市場成交行情,假買方還會立即拿出兩成房價現金,藉以引誘屋主心動上鉤。

一旦雙方簽約後,與詐騙集團同夥的代書出面辦理過戶,在沒有採用履約保證的把關下,房產就被過戶,假買方立即找民間放貸業者借貸,帶著尾款人間消失,導致原屋主不僅房屋尾款沒有拿到,產權已不在原屋主自己手上,就算可以透過訴訟返還產權,但房產已經被設定抵押權,原屋主無端背上債務,釀成嚴重財產損失!

一屋二賣 付出的頭期款飛了

另外,就買方權益而言,購屋騙局最常見的是一屋二賣,屋主在屋子還未過戶的情況下,將同一套物件快速地與多個買方簽訂買賣契約,為了騙取多位買方的頭期款,但買方遲遲等不到房產過戶,還得透過官司訴訟,求償拿回已經付出的價金,對現金有限的小資族來說,嚴重延誤原本的購屋計畫,對於購屋經驗也蒙上陰影。

除此之外,過去也發生過,買方買屋簽約還沒過戶,物件就被假扣押,曾政耀解釋,遇到這類型的狀況,若買方沒有做履約保證的話,買方已經給付出去的各期款項已被賣方取走,要把錢再追回已非常困難,但是若案件有做履約保證的話,買方的價款都還在履保專戶內,就不會遭遇損失。

雙地政士+履約保證 保障交易安全

由於現在偽造技術精進,也有惡意假賣方,拿假證件購屋,一般人恐怕難辨真偽。曾政耀建議,房產屬於高價交易,應透過大型專業房仲來過濾買賣方,並做初步的產權調查,同時簽約可自行選擇可靠且又執照的地政士代書,或是採用雙地政士的方式,有效降低風險。

而維護房產交易安全,最重要的是務必要採用履約保證,就是在簽約後到過戶前,透過公正的第三方來監管整個買賣雙方交易的過程,妥善保管買方所給付的價金,和賣方的房產,確保完成相關程序後,買方可以順利拿到賣方的房子產權,賣方可以如實的收到買方給付的價金。

履保公司收的費用是以房屋總價的萬分之6,等於是每1千萬收6000塊,費用由買賣雙方一人一半,比起交易風險,其實費用非常低,卻能為交易安全把關,因此履約保證也逐漸成為現代人購屋標準流程。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少
▪ 已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心
▪ 新青安佔房貸4成 已成房漲戰犯
▪ 北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因
▪ 他好奇舊市區、重劃區誰是不敗鐵律? 大票人這樣選:該有都有多讚

房產新訊
算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

區域觀測站
北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

房產新訊
房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋-張旭嵐

台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷:1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照:就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作:不買豪宅買好宅(商周) ★Podcast:嵐姐好家在 ★粉專:張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公

延伸閱讀

梅雨季來臨!  信義房屋教你防範住家滲漏水好發點

梅雨季來臨! 信義房屋教你防範住家滲漏水好發點

信義房屋攜手居家整聊師  助你成功實現斷捨離

信義房屋攜手居家整聊師 助你成功實現斷捨離

輝達落腳高雄  信義房屋:就業需求帶動房市動能

輝達落腳高雄 信義房屋:就業需求帶動房市動能

新北2023Q4最熱路段  信義房屋: 新莊思源路近重劃區

新北2023Q4最熱路段 信義房屋: 新莊思源路近重劃區

相關新聞

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-印花稅

名人找個家/謝志宏 三點教戰

名人找個家/謝志宏 三點教戰

新青安立意良善  房價漲勢不該歸咎與此

新青安立意良善 房價漲勢不該歸咎與此

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

戴雲發/營建產業的未來:應對少子化與環境挑戰

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/怕吵?樓板隔音新制上路 選「這年度」後新屋有保障

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

賣厝阿明/碰到租屋蟑螂怎麼辦?租賃管理師不藏私五點 房東看完沒煩惱

熱門文章

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

已下10萬斡旋金!他被房仲要求再給40萬秒拒絕 眾人反讚仲介用心

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

算清楚了嗎?新青安40年期千萬房貸 累積利息達550萬

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

房價漲、第二戶限貸等衝擊 中坪數換屋產品快速減少

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

大台北有錢人移民往哪走?這區平均所得擠入前十

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

北市店面爆搶租潮、買賣卻寫新低 專家揭怪象原因

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

裝潢地板鋪磁磚好清潔 大票人更推1材質:很舒服

商品推薦

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋優惠付款真好康?行家提醒2件事

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

賣厝阿明/預售屋購買風險高 專家教您如何避開爛尾樓

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

名人找個家/鴻梅文創董座陳添順 重自住需求

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/學生租屋詐騙問題多 租賃管理師張國威開箱五點學子安心租

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-現況交屋

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單