名人找個家／詹醒昇：買房抗通膨

2024-01-20 01:09 經濟日報／記者黃淑惠／台北報導

現代汽車總經銷南陽實業副總詹醒昇。記者黃淑惠／攝影

現代汽車總經銷南陽實業副總詹醒昇認為，「買房是對抗通膨最好的方法」。很多人都會說不想背房貸，或是喜歡的房價太貴現在還買不起；他個人認為，低利率時代適度背一點房貸，把手上現金存款保值，真要買房可以選擇出租率高的科技園區、重劃區為目標，看好林口、龜山等地區。

詹醒昇個人喜歡買房儲蓄抗通膨，除了自住房外，也選擇一些好物件來投資，他會鼓勵公司的年輕同仁，疫後各種原物料價格飆漲、人工成本也變貴，全球都面臨通膨壓力，房價要下跌的空間有限，隨著年終獎金即將發放，鼓勵手中已經有首購資金的年輕人，只要有好的建案，價格合理，投資報酬率優於定存，可以考慮在今年進場買房。

購屋首重地區性，以重劃區及科技園區周邊為主，北部以林口、龜山及竹山為主；中南部則因為科技業重心的移轉，會評估考量台南的善化及高雄有科技業即將進駐的地區；這些區域的就業人口需求多，初期有些人會先租房子住，所以租房需求大，適合先買二房，總價在1,000多萬元左右的房子投資出租。

很多年輕同事會跟詹醒昇說，目前買不起房子，他會建議，無論如何要先把手上的現金保值起來，避免被通膨吃掉；可選擇貴金屬像黃金之類來儲蓄，隨著全球地緣政治不斷有衝突，黃金有稀缺性的特質，同時變現容易；再加上人力成本攀升，開採成本走高，黃金價格長期看漲，將現金轉到安全的地方停放，未來買房時，手中的現金才不會縮水。

投資的策略，除了保值外，也要重視地區房價上漲的成長性，有沒有重大交通建設，當地的租屋及自住概況，房價的合理性，簡單的說，如果是投資保值，要跟著就業區域走，而且要選擇工資相對較高的科學園區、新創園區等，投資小坪數，在真的需要變現時，較容易銷售。

手上有購屋款，但不夠買自用住宅，詹醒昇認為，還是要先買一間小坪數，容易出租、轉手的房子，而且現在是購屋好時機，把手上現金保值外，還有增值的空間，未來找到理想自住房，可以將投資房賣掉，讓手上的資金更寬裕，可以選擇更好的標的。

以林口、龜山有華亞科學園區，這兩個區域本身都還在發展當中，鄰近又有許多的工業區及新開發區，會有各種租屋需求，二房格局，總價約1,200萬到1,500萬元區間，租金約2萬至3萬元，房客租金收入可以拿來繳房貸，買房者的負擔也不會太重，就是把存款轉化成為不動產。