名人找個家/詹醒昇:買房抗通膨

現代汽車總經銷南陽實業副總詹醒昇。 記者黃淑惠/攝影
現代汽車總經銷南陽實業副總詹醒昇。 記者黃淑惠/攝影

現代汽車總經銷南陽實業副總詹醒昇認為,「買房是對抗通膨最好的方法」。很多人都會說不想背房貸,或是喜歡的房價太貴現在還買不起;他個人認為,低利率時代適度背一點房貸,把手上現金存款保值,真要買房可以選擇出租率高的科技園區、重劃區為目標,看好林口、龜山等地區。

詹醒昇個人喜歡買房儲蓄抗通膨,除了自住房外,也選擇一些好物件來投資,他會鼓勵公司的年輕同仁,疫後各種原物料價格飆漲、人工成本也變貴,全球都面臨通膨壓力,房價要下跌的空間有限,隨著年終獎金即將發放,鼓勵手中已經有首購資金的年輕人,只要有好的建案,價格合理,投資報酬率優於定存,可以考慮在今年進場買房。

購屋首重地區性,以重劃區及科技園區周邊為主,北部以林口、龜山及竹山為主;中南部則因為科技業重心的移轉,會評估考量台南的善化及高雄有科技業即將進駐的地區;這些區域的就業人口需求多,初期有些人會先租房子住,所以租房需求大,適合先買二房,總價在1,000多萬元左右的房子投資出租。

詹醒昇小檔案
詹醒昇小檔案

很多年輕同事會跟詹醒昇說,目前買不起房子,他會建議,無論如何要先把手上的現金保值起來,避免被通膨吃掉;可選擇貴金屬像黃金之類來儲蓄,隨著全球地緣政治不斷有衝突,黃金有稀缺性的特質,同時變現容易;再加上人力成本攀升,開採成本走高,黃金價格長期看漲,將現金轉到安全的地方停放,未來買房時,手中的現金才不會縮水。

投資的策略,除了保值外,也要重視地區房價上漲的成長性,有沒有重大交通建設,當地的租屋及自住概況,房價的合理性,簡單的說,如果是投資保值,要跟著就業區域走,而且要選擇工資相對較高的科學園區、新創園區等,投資小坪數,在真的需要變現時,較容易銷售。

手上有購屋款,但不夠買自用住宅,詹醒昇認為,還是要先買一間小坪數,容易出租、轉手的房子,而且現在是購屋好時機,把手上現金保值外,還有增值的空間,未來找到理想自住房,可以將投資房賣掉,讓手上的資金更寬裕,可以選擇更好的標的。

以林口、龜山有華亞科學園區,這兩個區域本身都還在發展當中,鄰近又有許多的工業區及新開發區,會有各種租屋需求,二房格局,總價約1,200萬到1,500萬元區間,租金約2萬至3萬元,房客租金收入可以拿來繳房貸,買房者的負擔也不會太重,就是把存款轉化成為不動產。

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