南投買好房／投資客的房子能買嗎？專家揭百萬裝潢背後玄機

2024-01-18 14:21 聯合新聞網／綜合報導

房市示意圖。圖／聯合報系資料照片

正在找房的你是否有在網路上看過那種裝潢得很漂亮的房子，很多人第一時間會覺得這就是投資客的房子，而這些百萬裝潢的房子又另有什麼暗藏的玄機，是真的裡外都有整理過，還是只有表面功夫呢？YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片，用3個觀點幫大家解惑！

一、該如何判斷是否為投資客？

裝潢很漂亮的房子就一定是投資客翻新的房子嗎？其實也不一定，阿証整理出了3個重點來幫大家判斷：

1.房子取得日期：通常投資客都會想短期獲利，不會讓資金長時間投入在房子中。可以跟房仲要求看不動產說明書中的過戶登記日期，來判斷這間屋主是什麼時候取得的。
2.是否特別整理過：整理不只是裝潢的好不好看，還要包括水電是否有重拉、牆面有無局部粉刷或滲漏水是否有緊急修補等情況，如果有特別整理過的痕跡也要特別注意。
3.屋主有沒有自住過的痕跡：投資客通常都是要求短期獲利，所以不太會有自住的狀況，這點非常關鍵！

二、房子該如何檢查？

在看過許多投資客的房子後，阿証也幫大家整理出一定要檢查的3個地方：

1.牆壁要摸：進房子後，先看看牆壁有沒有重新粉刷過的地方，尤其是容易滲水的位置，像是有管線的廁所、廚房的周圍、曝曬在外的天花板等，窗戶的四個角落也要特別注意，最好都用手摸摸看有沒有粉粉濕濕的感覺。
2.裝潢要敲：利用裝潢的新舊程度來看屋主有沒有自住的痕跡，如果有自住的痕跡，是投資客的機率就會大幅降低。而每一面牆壁都要敲敲看，如果是空心的那就有可能是「木製裝潢」或「矽酸鈣板」。而大家最容易忽略的是浴室的天花板，裝抽風機的位置通常會裝潢起來，一定要記得打開維修孔來看看有沒有漏水的狀況。
3.配電箱要開：很多投資客的房子只要外觀好看就好，並不會重新拉水電，而配電箱有分成兩種，「匯流排變電箱」會相較於「傳統式變電箱」來的安全，如果真的不懂也可以請水電師傅來幫忙把關。

三、買投資客房子的兩大風險

1.貸款成數不高：銀行鑑價會把實價登錄當作參考依據，而裝潢並不會納入銀行鑑價的考量中，對於短期買賣的房子銀行也會特別標記起來，因為銀行也有風險控管，為了預防投資客炒作，鑑價自然就不會高於前一手的成交價。
2.不清楚整理到怎樣的程度：大部分的翻新屋都只是表面上的翻修，實際整理到怎麼樣、用料是不是好的，這些都是買方不會知道的。

影片授權來源：《南投買好房》

裝潢