南投買好房/投資客的房子能買嗎? 專家揭百萬裝潢背後玄機

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

正在找房的你是否有在網路上看過那種裝潢得很漂亮的房子,很多人第一時間會覺得這就是投資客的房子,而這些百萬裝潢的房子又另有什麼暗藏的玄機,是真的裡外都有整理過,還是只有表面功夫呢?YouTube 頻道「南投買好房」的阿証分享影片,用3個觀點幫大家解惑!

一、該如何判斷是否為投資客?

裝潢很漂亮的房子就一定是投資客翻新的房子嗎?其實也不一定,阿証整理出了3個重點來幫大家判斷:

1.房子取得日期:通常投資客都會想短期獲利,不會讓資金長時間投入在房子中。可以跟房仲要求看不動產說明書中的過戶登記日期,來判斷這間屋主是什麼時候取得的。

2.是否特別整理過:整理不只是裝潢的好不好看,還要包括水電是否有重拉、牆面有無局部粉刷或滲漏水是否有緊急修補等情況,如果有特別整理過的痕跡也要特別注意。

3.屋主有沒有自住過的痕跡:投資客通常都是要求短期獲利,所以不太會有自住的狀況,這點非常關鍵!

二、房子該如何檢查?

在看過許多投資客的房子後,阿証也幫大家整理出一定要檢查的3個地方:

1.牆壁要摸:進房子後,先看看牆壁有沒有重新粉刷過的地方,尤其是容易滲水的位置,像是有管線的廁所、廚房的周圍、曝曬在外的天花板等,窗戶的四個角落也要特別注意,最好都用手摸摸看有沒有粉粉濕濕的感覺。

2.裝潢要敲:利用裝潢的新舊程度來看屋主有沒有自住的痕跡,如果有自住的痕跡,是投資客的機率就會大幅降低。而每一面牆壁都要敲敲看,如果是空心的那就有可能是「木製裝潢」或「矽酸鈣板」。而大家最容易忽略的是浴室的天花板,裝抽風機的位置通常會裝潢起來,一定要記得打開維修孔來看看有沒有漏水的狀況。

3.配電箱要開:很多投資客的房子只要外觀好看就好,並不會重新拉水電,而配電箱有分成兩種,「匯流排變電箱」會相較於「傳統式變電箱」來的安全,如果真的不懂也可以請水電師傅來幫忙把關。

三、買投資客房子的兩大風險

1.貸款成數不高:銀行鑑價會把實價登錄當作參考依據,而裝潢並不會納入銀行鑑價的考量中,對於短期買賣的房子銀行也會特別標記起來,因為銀行也有風險控管,為了預防投資客炒作,鑑價自然就不會高於前一手的成交價。

2.不清楚整理到怎樣的程度:大部分的翻新屋都只是表面上的翻修,實際整理到怎麼樣、用料是不是好的,這些都是買方不會知道的。

影片授權來源:《南投買好房

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