賣厝阿明/「新青安」跟「首購」哪個比較划算?

中壢專業房仲喵爸。 圖/喵爸提供
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中壢專業房仲喵爸在YT熱門分享,關於「新青年安心成家貸款」跟一般「首購」到底哪個比較划算議題,喵爸表示,雖然新青安成家房貸的條件相對優惠,但需要注意的是目前方案的利率優惠期只有三年。三年後,若央行利率不變,利率有可能會再補回0.375%,將比目前的地板價利率2.06%多出0.09%,也就是2.15%。

舉例來說:

貸款1000萬,貸款30年,分別是新青安房貸有寬限期3年、5年,還有沒有寬限期跟一般首購的試算

寬限期三年:

前三年月繳14,792元,後續月繳40,711元,總共繳納1,372萬元。

寬限期五年:

前三年月繳14,792元,四到五年月繳17,917元,後續月繳43,119元,總共繳納1,389萬元。

沒有寬限期:

前三年月繳35,847元,後續月繳37,544元,總共繳納1,345萬元。

一般首購:

月繳37,263,總共繳納1,341萬元。

所以這邊大家就應該看得出來,到底哪一個方案、有沒有寬限期是最適合您的。

在前期可能有資金需求,或者有投資觀念的,可能就適合使用寬限期,讓每個月的月繳金額比較輕鬆,但是寬限期過了,相對金額就會增加許多,這是要留意的,別過了寬限期後,一時增加不少月繳金額負擔不了,所以建議在寬限期過後,資金就適當的償還部分本金;還有新青安成家房貸,也是比較適合規劃自住5-10年後就換屋的族群,如果您是穩定收入的族群就比較適合一般首購方案,也特別要注意,因為新青安成家房貸申辦的銀行是公股銀行,相對在審查也比較嚴謹,不一定都能申請到您預期的年限及有無寬限期。

感謝中壢專業房仲喵爸 知識分享

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