淺談居住正義與三組總統候選人房市政策

首先，本人所認為的「居住正義」應是讓每人都”住得起”。因先天條件不一，後天機運不同，收入隨著產業別有所差異，無法人人一步到位買得起房。這也牽涉到自我價值觀。「居住正義」應是讓每人都住得起，居者有其屋，而有目標者，再擁有不動產權。

所以興建社會住宅很重要。隨著高房價延伸而來的高租金，加上物價通膨、薪水不漲，想拚搏的年輕人看不到希望，奮鬥有何意義？社會住宅以優惠價承租給有需要的人，短期租金讓年輕人更有動力儲蓄，也杜絕想不勞而獲租一輩子的投機份子。柯辦提到輪候制，定期更新名單優先承租房子具有公平性，賴團隊提到把房東納入，轉成公益出租人，讓一般租客能被補助；侯辦提擴大徵收閒置校舍等，皆立意良善。目的是衝高社會住宅量，達到以量抑價效果，讓全台高房租現象減緩，讓外地打拼的青壯年看到成家的動力。

居住正義另一政策是目前通過的囤房稅2.0，採全國歸戶制。這點本人是贊成的。歐美國家高所得課徵高稅額，促進社會福利是國家發展之必然。只是針對建築業者持有餘屋2年後課徵高達4.8%囤房稅相對不合理。回顧疫情、08年金融危機、甚至是921大地震，未來若不可抗因素而導致銷售期過長，卻要面對課重稅之懲罰並不公平。加上目前房價偏高，銷售期皆拉長1年以上，如超過2年即課重稅逼迫建商降價促銷，建商預期心理恐變相加價，並轉嫁到消費者身上。加上建材價格隨景氣波動，先建後售建案將會越來越多，如完工後再開始銷售，卻要在兩年後被課重稅，有違常理。個人淺見應以5年為適。如銷售期超過5年以上代表產品市場並不接納，自然會被淘汰。

最後關於青年購屋優惠政策，提到1500萬全額貸。前5年寬限，5年一過房貸月繳差距過大恐無力負荷….是否會造成斷頭戶，或變相成投機賺錢工具？1500萬勢必會將全台首購建案定錨此基準線，而變相加大中南部購屋族負擔。且以台灣民眾月薪中位數4.2萬來看，在寬限期後房貸加利息是不小的壓力。當年輕人無力償還信用破產，未來不管求職還是創業都將不利於職涯發展。

本人認為，做「合理的事」是很重要的社會認知。對於房市政策不應畫大餅，而是要規劃腳踏實地的政策讓肯打拼的人，看到希望和目標實現的那一天！居住政策牽涉面廣且複雜，舉凡稅制改革、檢討公有地標售、地方政府不應賣地增加稅收卻加大土地價格飆漲等….甚至是未來面對的長照－以房養老擴大社會福利等議題…..。期待三組候選人皆能從長計議，共創國家福祉。

租金房貸租房

聖揚機構陳正哲總經理

經歷： 1、比利時布魯塞爾自由大學碩士 2、逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 3、台中縣、台中市政府消費爭議調解委員10年 4、大台中不動產開發公會理事長 5、台中市政府都市設計審議委員 6 、台中旌旗敎會區牧現職： 1、聖揚機構總經理 2、聖揚文化藝術基金會董事 3、大台中不動產開發公會榮譽理事長 4、聯合新聞網房地產達人專欄作家