淺談居住正義與三組總統候選人房市政策

首先,本人所認為的「居住正義」應是讓每人都”住得起”。因先天條件不一,後天機運不同,收入隨著產業別有所差異,無法人人一步到位買得起房。這也牽涉到自我價值觀。「居住正義」應是讓每人都住得起,居者有其屋,而有目標者,再擁有不動產權。

所以興建社會住宅很重要。隨著高房價延伸而來的高租金,加上物價通膨、薪水不漲,想拚搏的年輕人看不到希望,奮鬥有何意義?社會住宅以優惠價承租給有需要的人,短期租金讓年輕人更有動力儲蓄,也杜絕想不勞而獲租一輩子的投機份子。柯辦提到輪候制,定期更新名單優先承租房子具有公平性,賴團隊提到把房東納入,轉成公益出租人,讓一般租客能被補助;侯辦提擴大徵收閒置校舍等,皆立意良善。目的是衝高社會住宅量,達到以量抑價效果,讓全台高房租現象減緩,讓外地打拼的青壯年看到成家的動力。

居住正義另一政策是目前通過的囤房稅2.0,採全國歸戶制。這點本人是贊成的。歐美國家高所得課徵高稅額,促進社會福利是國家發展之必然。只是針對建築業者持有餘屋2年後課徵高達4.8%囤房稅相對不合理。回顧疫情、08年金融危機、甚至是921大地震,未來若不可抗因素而導致銷售期過長,卻要面對課重稅之懲罰並不公平。加上目前房價偏高,銷售期皆拉長1年以上,如超過2年即課重稅逼迫建商降價促銷,建商預期心理恐變相加價,並轉嫁到消費者身上。加上建材價格隨景氣波動,先建後售建案將會越來越多,如完工後再開始銷售,卻要在兩年後被課重稅,有違常理。個人淺見應以5年為適。如銷售期超過5年以上代表產品市場並不接納,自然會被淘汰。

最後關於青年購屋優惠政策,提到1500萬全額貸。前5年寬限,5年一過房貸月繳差距過大恐無力負荷….是否會造成斷頭戶,或變相成投機賺錢工具?1500萬勢必會將全台首購建案定錨此基準線,而變相加大中南部購屋族負擔。且以台灣民眾月薪中位數4.2萬來看,在寬限期後房貸加利息是不小的壓力。當年輕人無力償還信用破產,未來不管求職還是創業都將不利於職涯發展。

本人認為,做「合理的事」是很重要的社會認知。對於房市政策不應畫大餅,而是要規劃腳踏實地的政策讓肯打拼的人,看到希望和目標實現的那一天!居住政策牽涉面廣且複雜,舉凡稅制改革、檢討公有地標售、地方政府不應賣地增加稅收卻加大土地價格飆漲等….甚至是未來面對的長照-以房養老擴大社會福利等議題…..。期待三組候選人皆能從長計議,共創國家福祉。

區域觀測站
今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

區域觀測站
台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

房產新訊
6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

6月新承做房貸破千億但月減150億元 新青安占比寫新紀錄

聖揚機構 陳正哲總經理

聖揚機構 陳正哲總經理

經歷: 1、比利時布魯塞爾自由大學碩士 2、逢甲大學銀行保險系、財務金融系兼任講師22年 3、台中縣、台中市政府消費爭議調解委員10年 4、大台中不動產開發公會理事長 5、台中市政府都市設計審議委員 6 、台中旌旗敎會區牧 現職: 1、聖揚機構 總經理 2、聖揚文化藝術基金會 董事 3、大台中不動產開發公會 榮譽理事長 4、聯合新聞網房地產達人 專欄作家

延伸閱讀

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

買房被收6%仲介費太貴? 過來人曝:錢都可以拿去弄裝潢了

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

相關新聞

賣厝阿明/違章要繳房屋稅? 專家解析房屋稅大小事

賣厝阿明/違章要繳房屋稅? 專家解析房屋稅大小事

南投買好房/ 新手買房容易被情勒  專家:「這口訣」揭開房仲內心話

南投買好房/ 新手買房容易被情勒 專家:「這口訣」揭開房仲內心話

賣厝阿明/房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況

賣厝阿明/房東說要提前解約可以嗎? 專家表示要看狀況

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/我付了高額服務費 買房卻要自己做功課

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

賣厝阿明/房仲說要來跟我收斡旋 應該要提供哪些資訊給我?

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

名人找個家/新漢董座林茂昌 買前多打聽

熱門文章

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

家中全換變頻冷氣電費仍飆破一萬九 網友笑:確定是「變貧」冷氣

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

台中這兩區房價「互拱」 專家:已成中台灣新領頭羊

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房屋住多久該換? 多數網友曝看法:15年是極限

房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

房仲示警:火熱房市恐面臨銀行釜底抽薪

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

雙北3大預售社區房價超親民 這案2字頭宛如平行時空

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

今年北市市中心8大辦公大樓將完工 掀企業搬遷潮

商品推薦

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/看看從招租到報稅全都做的日本 租賃產業與台灣有何不同?

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/新青安四點規範、三個緊箍咒 別以身試法

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

賣厝阿明/想買中古屋 業務說只能現況交屋…專家怎麼說?

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

南投買好房/樓層越高越好? 專家:這三個樓層投資客超愛

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/我想買房…長輩說要一起住 這樣可以嗎?

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/租賃房想裝修 房客簽約要注意…以免得不償失

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

賣厝阿明/誰敢買凶宅?房市達人:有人就愛「這一點」

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

名人找個家/蔡弘祥:別用寬限期

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/台灣老宅500萬戶 危老都更「一坪換一坪」有可能嗎?

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

賣厝阿明/公益房東這樣選租賃業者才對

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

南投買好房/買房必修學分!談判「三不問」 第三點讓90%的人買貴

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法

賣厝阿明/小心!小資族租屋常見三種詐騙手法