賣厝阿明／買房菜鳥補習班「房事辭典」-不動產役權
阿明：「唉…」
小君：「怎麼啦？唉聲嘆氣的~」
阿明：「我家旁邊的土地要蓋大樓，會擋住我每天都在看的美景，想當初買這間就是因為沒有高樓阻擋窗景……」
小君：「你可以跟對方談，提出要求請他不要這樣做，或找出雙方都能接受的做法呀！」
阿明：「真的嗎？我可以跟對方討論、甚至要求？」
小君：「真的呀！這是你行使地役權的權利，這樣吧！我帶你來看房產專家-安新建經張雲維經理的說明！」
地役權的簡述：
一般是指按照契據或遺囑，土地使用者在他人擁有的土地上可以擁有的非營利利益，土地使用者可以藉此獲取對此一土地特定的有限使用權利。
地役權說明：
一、地役權原本是指在土地上的特定權利，但由於這些權利已經擴展到包括其他不動產，所以現在更名為「不動產役權」。簡單來說，原本的「地役權」所指的特定權利，現在也包括了不僅限於土地，還包括其他的不動產。
二、根據民法第851條「稱不動產役權者，謂以他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他以特定便宜之用為目的之權。」簡單來說，地役權是為增加土地利用價值，使地主對他人土地有使用權的一種物權。例如通行權、引水權等都是地役權的範疇。
三、地役權的存在，必須是以增加需役地的利用價值與提升其效益為主要原因。所謂的「效益」包含生活上能獲得的便利，當然也囊括經營上取得的效益，另外也包含非財產的利益，就是具有感情及精神層面上的效益。
四、地役權是一種物權，需經契約設定，也可透過捐助或遺囑成立，可能在土地滅失、供役地被徵收、存續期屆滿、混同等情況下消滅，當消滅時需塗銷登記，於爭議時才能供法院判決。換句話說，地役權是保障土地利用的方法，可以避免因所有權轉移而失去使用權喔！
感謝安新建經張雲維經理知識分享
https://www.anshinescrow.com/web/
▪ 房市冰河期來了 專家、房仲示警：2025量價俱跌
▪ 容積獎勵放寬大利多來了 內政部估8,216棟老屋受惠
▪ 每坪約195萬！高雄大遠百商圈第12年榮登地王 地后也蟬連11年
▪ 空頭來了！李同榮：房市將修正到這時間 台南率先跌
▪ 張旭嵐／限貸令掀房仲倒店潮？是危機還是轉機？
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
賣厝阿明／房產持分比例必懂！專家解析關鍵 避免爭議
名人找個家／仲量聯行董事總經理侯文信 考慮四原則
南投買好房／少子化對房價有影響？ 專家：台灣才剛開始
賣厝阿明／裝潢貸款怎麼貸才划算？ 達人曝4管道
賣厝阿明／房事流言終結者「凶宅篇」：凶宅可以買？
賣厝阿明／租賃簽約不是房東本人來簽可以嗎？
南投買好房／百萬翻新其實是陷阱？ 專家幫你避雷：牆壁不只要看還要用摸的
賣厝阿明／房市流言終結者「家俱篇」 訂製VS復刻家俱怎麼選？
名人找個家／富邦投信投資策略師徐翊達：區位最重要
賣厝阿明／社會住宅包租代管換居方案 跨縣市換居也可以
賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋
FB留言