名人找個家／楊應超：重地點、風水

「有湖、有船、有夕陽」！知名前外資分析師、科克蘭資本董事長楊應超，旅居美國亞歷桑納州長達40年，大方分享當年在鳳凰城買房，步步實踐夢想的過程。

楊應超回想，2001年隨公司前往泰國普吉島開會時，休憩地點位在普吉島海邊的別墅（Villa），他憶想當年，從別墅的後院走出去，剛好連接著一片遼闊的湖泊、湖上有接駁的船隻，而船上還有廚師料理晚餐，同時，又還能欣賞壯麗的夕陽。當時這段美好的經歷，深深地影響著他，也因此在心裡默默埋下決心的種子，相信吸引力法則，堅定未來的夢想就是擁有一個「後院有湖、有船」的房子。

2016年，他從香港退休回美國時，剛好遇到「夢想中的房子」，他指出，鳳凰城其實缺水又缺電，但能挖一條河出來、天天看夕陽，是非常奢侈的一件事，與當時社區附近的房價相比，有湖景的房價，貴一倍。

他認為，買房選擇地點也很重要，在格局上，美國通常以三至四房為主，出租或買賣上較容易脫手。買房除了要做好功課外，回想當初遇到的困難，包括賣方是一對買賣意見不一的夫妻，甚至洽談價格時還加價，所幸最後還是順利標下。至今，由於台積電赴鳳凰城設廠，導致房價大漲，他笑稱「真的是買對了！」。

此外，楊應超在買房上相信「風水」，由於當時人在美國，他感謝有位風水先生，贈送並教導自己使用風水羅盤，當時需要把方位測量好後，再將結果傳回台灣，經由先生鑑定加上自己喜歡，更加確定與房子的緣分。

身為資深分析師的楊應超在精算後，認為在美國買房子合理，在台灣買房子則需再三考慮，主因在於台灣的房租與房價在價格上「兜不起來」，不是房價太貴，就是房租太便宜。

給予年輕人的買房建議，他請年輕人思考買房目的是什麼？但無論買或租，做功課是相當重要。並認為，若在台灣買房的用途在於投資、財務因素則較不建議；若目的是心理因素，包括擔心被房東趕出去的不確定性，或是想要安穩的住所，就相當合理。

另外，他也提醒租房的年輕人，租房並非壞事，不過在買房或租房的預算不建議超過每個月薪水的40%以上，原因在於花太多錢在住宿上，生活上的品質就會降低，日子可能會過得太辛苦。他也提及，租房好處在於可以選擇住得離公司近，省下通勤時間，再把時間充實自己，使工作穩健向上、獲取更好的薪資，以利往後人生有更好的發展。

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