賣厝阿明/買房菜鳥補習班「房事辭典」-公設比

僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任。 圖/蔡育娣提供
僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任。 圖/蔡育娣提供

(小妞攤開報紙)報紙上斗大的標題寫著:全台房價都因疫情關係做做微幅調整,過二天…小妞從菜市場回家的路上,走進了一間樣品屋。

聽銷售人員介紹房屋坪數、座向、採光格局與週邊環境,聽著聽著覺得滿意,正準備要下訂時,看到權狀面積有30坪但室內只有18坪,於是想打退堂鼓。

這個單元我們請到僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任來跟大家分享,一般來說,公共設施在建物總面積所佔總樓板面積比例,公設比愈高表示公共設施所佔坪數愈高,也因此房屋實際使用坪數就會越低。

民眾可以從以下四大方向來說明:

一、公設比算法

在土地法中,公設比指的是建築物中供共同使用的部分,表示一定建築物中非所有權人單獨使用的範圍。公設比的計算方式為持有公共設施坪數除以總坪數(權狀坪數)再乘以100%。車位的購買則通常以單價計算,而不以面積計。

◆公設比=持有公共設施坪數/ 總坪數(權狀坪數)

範例:

假設主建物30坪、附屬建物5坪、公設15坪,全部加總求得建物權狀總面積50坪,

公設比計算如下:15 /(30 + 5 + 15)×100% = 30%

二、大樓的公共設施分類

1.大樓的公共設施分為「大公」和「小公」兩種。大公包括全社區都可使用的空間,如大廳、運動設施、管理室等;小公則僅供特定人使用,例如各樓層的樓梯間、電梯間、通道等。公設比的計算方式為共同使用部分的持分坪數除以建物總坪數。

2.大樓社區建案的公設比通常越高代表虛坪(公共設施面積)越多,實坪(私用面積)越少。然而,沒有一個固定的最佳比例,選擇時應根據現場狀況和居民需求進行考量。

3.根據建案類型,通常公設比為:

•老舊公寓類:8%-15%

•老舊華廈類:15%-20%

社區大樓類:30%以上

三、提醒

1.公設比越小不見得越好:低公設比可能表示減少休閒設施,購屋者記得要根據需求和習慣選擇。

2.公設與管理費成正比:公設越多,管理費用越高,記得考慮固定管理費支出。

3.確認公設的必要性:區分社區中必要與非必要的公設,選擇符合需求的社區。

四、其他

目前,大多數停車位的產權登記合併於社區共有部分。若共有部分的車位屬於私人所有,則在計算公設比時需扣除該車位的面積。因此,一般公設比的計算公式為共有部分(扣除車位面積)除以主建物、附屬建物和共有部分(扣除車位面積)的總和。

感謝僑茂不動產光復營業處蔡育娣主任 知識分享

https://housefun.my.canva.site/

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題
▪ 新青安受質疑炒房 次長阮清華:財政部已注意、會積極處理
▪ 新竹囤房稅2.0上路 7萬戶受惠減稅、空屋囤房將課高稅
▪ 看好軌道經濟 華建砸14.8億買苗栗逾3700坪土地
▪ 茂德積極獵地 砸7.4億買高雄楠梓千坪土地

房產新訊
獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

區域觀測站
意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

意外!先建後售案增4成 建商為何不怕囤房稅2.0?

房產新訊
房市交易熱 帶動五月3稅大增

房市交易熱 帶動五月3稅大增

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

北市「最大嫌惡設施」一殯開拆 周邊房市價漲量縮

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

兩規範 辦新青安房貸將簽切結書

房市交易熱 帶動五月3稅大增

房市交易熱 帶動五月3稅大增

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

茂德砸7.4億 高雄獵地千坪

相關新聞

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

張旭嵐/玩車子弟曾彥豪 靠買房從月光族滾出一桶金

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

賣厝阿明/三明治租屋關係 專家提醒如何保障權益

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

台灣松澤攜手戴雲發「Alfa Safe安全建築」!防震領航 齊心共創安全建築新紀元

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

名人找個家/兩岸房產專家蔡為民 有「三地」原則

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/五股房仲女神楊語心 初生之犢不怕虎

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

賣厝阿明/房屋漏水有保固嗎? 買方請用這3招自保

熱門文章

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

獨/新青安貸款戶將要簽切結書 土銀19日召八大行庫聚焦三議題

央行開會前內政部突表態  新一波「亂拳打房」要來了?

央行開會前內政部突表態 新一波「亂拳打房」要來了?

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

一殯將拆除!房市赫見急凍 房仲曝住戶想法

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

手腳慢搶不到!她好奇45K以上房子都誰在租 眾人曝1族群最愛:爽翻

父母買2間房後退休甩鍋800萬房貸 台積電男哀號「虧爆」:不如丟0050

父母買2間房後退休甩鍋800萬房貸 台積電男哀號「虧爆」:不如丟0050

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

防晴空匯悲劇 竹縣府下令更改房屋使照核發標準

商品推薦

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

南投買好房/看房淺規則 小心這樣做會上黑名單

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/高齡化趨勢不可擋!「銀髮友善宅」當道

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋紅單不能退?專家搖頭:預約單不等於合約書

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/預售屋一開賣就完銷 專家曝內行人開案前就卡好位了

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

賣厝阿明/房客租屋後 房東可以帶人看房?

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

名人找個家/漢來美食董座林淑婷 重景觀視野

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小資族要租屋還是要買房? 專家傳授原則

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

賣厝阿明/小美看房市 阿土帶你看屏東買房生活圈

解析碳費收費辦法草案 對房地產現階段影響

解析碳費收費辦法草案 對房地產現階段影響

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

名人找個家/台新投顧副總黃文清 重軌道經濟

台灣老舊建築的地震風險與挑戰

台灣老舊建築的地震風險與挑戰

賣厝阿明/專家提醒:跟房仲買房要保留哪些單據?

賣厝阿明/專家提醒:跟房仲買房要保留哪些單據?