賣厝阿明/不動產預告登記 保障財產權的重要利器

房市示意圖。圖/聯合報系資料照
房市示意圖。圖/聯合報系資料照

房市一升高就不復返,不動產的所有權和相關權益變得很重要,不少社會事件也是關於不動產登記所有權糾紛引起的,尤其是財產之類的問題,這時候需要更多的保護措施。預告登記就是不動產中的一種預先設定的方法。

春明地產有限公司店長黃春明表示,不動產預告登記可以從以下四個面向來了解:

1.什麼是預告登記?

預告登記是限制登記的一種,目的是預先保全他人對土地和建築物權益的請求權,主要目的是防止登記名義人對土地進行可能損害他人請求權的處分,如出售或抵押。

簡單來說~就是先做好登記,預防不動產的所有權人轉賣或拿去設定抵押借款。所以不動產預告登記是保障財產權的有力工具,防止不當處分和權益的侵害。

2.預告登記有什麼作用?

★保全財產權:預告登記可以有效防止登記名義人對土地和建築物的不當處分,確保他人的請求權不受損害。這為購房者、借款人和其他權益相關方有額外保障。

★對新登記的影響:預告登記不會對因徵收、法院判決或強制執行而進行的新登記產生排除作用。也就是說不會干擾正當法律程序下的登記變更。

3.什麼時候會用到預告登記?

預告登記通常用在以下情況

★債務人的不動產:債務人可以將不動產設定預告登記,保障債權人的利益,防止債務人逃避債務。

★借名登記:有些情況下,不動產登記在不是真正所有權人的名下,預告登記可以用來保護真正的所有權人權益,防止不當處分。

★父母出資給子女的不動產:父母出資購買不動產給子女時,可以使用預告登記來保護子女的權益,防止不動產被濫用。

春明地產有限公司店長黃春明(左)。 圖/黃春明提供
春明地產有限公司店長黃春明(左)。 圖/黃春明提供

4.要如何辦理預告登記?

★需要準備以下文件:

.權利人(請求權人):身份證正本、印章。

.義務人(不動產的所有權人,即屋主):身份證正本、土地建物權狀正本、印章、印鑑證明。

★作業時間:

.地政事務所通常需要2個工作天。

春明地產有限公司店長黃春明也提醒大家預告登記有哪些限制和缺點,雖然預告登記對財產權有保全的作用,但並不是解決一切問題的萬能工具。相對法院的強制執行或法院判決下的登記,預告登記是無法對抗的,因此在特定情況下,還需要額外的措施,像是:抵押權或不動產信託,來保全財產權益。

感謝春明地產有限公司店長黃春明 知識分享

https://www.facebook.com/chunming.com.tw/?locale=zh_TW

圖/賣厝阿明提供
圖/賣厝阿明提供

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋
▪ 台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近9成
▪ 外籍買家大手筆!砸逾8億、每坪266萬打包2戶信義聯勤豪宅
▪ 人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化
▪ 打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

房屋搜奇
醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

醫師買房直上3500萬預售屋 網見地區示警:不是一步好棋

區域觀測站
台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

台積電新廠就業人口還沒來 南二都啟動「本夢比」行情、台南漲近九成

房產新訊
房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

房市買氣熱絡 信義房屋總座陳麗心:今年房仲、代銷業務可望優於去年

賣厝阿明

賣厝阿明

賣厝阿明小檔案: 創作團隊:賣厝阿明知識+ 執行長:李國興 著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》 臉書粉專:「賣厝阿明」 臉書社團:「買房知識家」 官方網站:賣厝阿明

延伸閱讀

打破「貴」的框架    訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

打破「貴」的框架 訂製傢俱龍頭「彤雲潤景」創造傢配師高 CP 值服務

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

2024 iF設計獎得獎作品!唯弄設計 讓看似不變的家景隨時光之軸悄悄推進

別再望雨興嘆!現在開始做足防潮防霉準備迎接梅雨季到來

別再望雨興嘆!現在開始做足防潮防霉準備迎接梅雨季到來

震後換屋潮 「天選之地」林口 地盤堅硬最受青睞

震後換屋潮 「天選之地」林口 地盤堅硬最受青睞

相關新聞

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/陽台外推OK嗎?專家提醒5大缺點

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/不被意外折翼的房仲鐵人 汪雋明

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

賣厝阿明/實價登錄2.0揭露買賣資訊 究竟是遏止炒房還是明碼標價?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

張旭嵐/新青年不怕貸 為何他們寬限期要用到滿?

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

名人找個家/邁爾斯董座陳敏宏:零存整付購屋

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

南投買好房/買房一定是資產? 房產專家曝:這樣看才是對的

熱門文章

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

桃園絕版1字頭重劃區曝 環境清幽退休族最愛

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

為方便報稅? 房東要求租客拍健保卡照傳LINE 網曝暗黑手法

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

人沒來、人跑了房價會跌?一表看六都人口房價變化

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

打造生涯最高作品「亞洲新地標」 隈研吾3個月來台3次

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

購屋能力未跟上房價漲速 天龍國「主力總價」曝

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

女同事薪不到4萬買房了!理由讓他驚呆 一票網友認同:她是對的

商品推薦

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/你知道重購退稅有幾種方式? 退稅標準如何認定?

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/買房看風水 帝王方位最好?專家親自破解迷思

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

賣厝阿明/專家提醒買房加好險 留愛不留債

名人找個家/侯文成 地點擺第一

名人找個家/侯文成 地點擺第一

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/注意!有這種狀況 房屋貸款可能會有問題

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/小美看房市 高雄農十六、美術館生活圈開箱

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/你知道嗎?房屋、地價稅遲繳會被罰錢 按時繳納最心安

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

賣厝阿明/愛的召喚!一個從杜拜回國的地產美女-魏妤庭專訪

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

都市更新中的「權利變換」:確保公平、有效和可持續發展

南投買好房/賣房該自售還是找仲介?  專家這樣分析

南投買好房/賣房該自售還是找仲介? 專家這樣分析

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

賣厝阿明/總價多少會被課稅? 一次看懂「豪宅稅」

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅

名人找個家/光世代建設總座詹俊彥 關注智慧宅