名人找個家/施義芳:求有再求好

世曦工程顧問董事長施義芳。記者朱曼寧/攝影
世曦工程顧問董事長施義芳。記者朱曼寧/攝影

買房子就是先求有,再求好,且是愈早買愈好!」在彰化長大的台灣世曦工程顧問股份有限公司董事長施義芳,北上打拚多年,一開始僅是買一間小小的房屋,如今不但愈換愈大,地點也愈換愈好,他也以過來人的經驗,跟年輕人分享買房的道理。

施義芳表示,買房子就是一個同心圓的概念,簡單可以分為最外圈、中間圈及最內圈,而所謂的最外圈,可以把它想成是蛋殼區,中間圈就是蛋白區,最內圈就是蛋黃區,不論任何時期,一般大眾面對買房子時都會覺得很貴,因此一開始資金不充裕時,就可以從最外圈開始買房,像蛋殼、蛋白區,起初都是因為生活機能薄弱,房價也都會相對市區便宜。但是隨著政府重大建設陸續到位,這些房價也會跟著增值,甚至增值幅度不輸市區,而房子一旦增值後,接下來就有機會往內圈買。

施義芳小檔案 圖/經濟日報提供
施義芳小檔案 圖/經濟日報提供

施義芳直言「房價長期都是漲多跌少」,他以自身經驗為例,當年北上打拚時,自己也買不起台北市的房子,於是將目光放到新北市永和區,在民國73年買到人生第一棟房子,且為了配合家中小朋友唸書,地點選在秀朗國小附近,當時買一間20坪左右的房屋,一坪才10萬至20萬元,現在已經漲到40萬至50萬元以上。

如同「先求有再求好」的理念,房子增值後,他便換到永和四號公園附近,買下50幾坪的房子,當時一坪也才買30幾萬元,如今也漲到了70萬元。他強調,這就是為什麼資金要放在房地產的理由之一,因為房子、物價會不斷上漲,但薪水卻不一定漲。

近期房市面對政府重拳打炒房,投資客大幅減少,施義芳認為,現階段反而是自住客、剛性需求購屋族進場買房子的好時機。

施義芳表示,年輕人若存到第一桶金,一定要好好思考如何利用,很多人喜歡將資金放在股票市場裡,但是要切記股票是高風險的投資工具,儘管股票上漲,確實會比房子增值的還快,但也因為高報酬的關係,背後風險極大,是有可能一夜之間輸光光,但是房產不是,房地產是相對保值抗跌,經過這麼多年來看,買房子仍是一項很正確的選擇。

至於年輕人可以選擇什麼類型的房屋,施義芳建議,現在不婚不生的單身族群愈來愈多,加上高房價,現在市場是小坪數當道,因此若有置產需求,不妨從小坪數的房型多看看,但切記要找尋貸款可在七到八成以上的房子,若是買預售屋,要找有一定品質保障的建商,可避免爛尾樓或興建上的問題。

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