師大商圈 人文氣息濃 買盤強勁

師大商圈比鄰大安森林公園,提供優雅生活環境,使得該商圈的買盤接手相當強勁。聯合報系資料照
師大商圈比鄰大安森林公園,提供優雅生活環境,使得該商圈的買盤接手相當強勁。聯合報系資料照

師大商圈以青田街、永康、泰順、麗水、溫州街一帶,由和平東路貫穿,這個區域的居民是以教職人員為主,包括台大、師大的教職員以及要來此設籍的家長,還有更早的台電退休人員,因為多數是公教人員,當地的人文氣息濃,學區受到歡迎。

師大商圈相比鄰的大安森林公園提供的生活環境,使得該商圈的買盤接手相當強勁,只要有產品釋出,價格不要偏離市場行情太多,都能很快成交,畢竟釋出少,需求多,甚至有不少來自加拿大、新加坡已移民的舊居民又回頭來買這一區的住宅,使得價格相當穩定,甚至已超過102年(2013年)的高峰期。

師大店專案經理陳思翰在分析這一區的住宅產品與需求時指出,師大商圈無論是公寓或是電梯產品,屋齡動輒是35年以上,但買氣以自住、為子女置產等剛需為主,即使是在疫情期間,這個區域的價格仍相當穩定,去年雖然政府跟隨美國調高利率,使得貸款利率拉高,但近期買氣已經回籠,連續四個月價格和成交都相當好。

在疫情期間、房價最低迷的時候,師大商圈的房價還是相當穩定,因此在利率調高,房價修正的過程中,許多人置產還是會選擇在師大商圈,畢竟在低迷的時候房價都有撐,買屋抗通膨在師大商圈被認為有理,甚至有些都已經移民在國外,想要回台置產,還是選在此區。

師大商圈是典型的文教區,不只有大學,金華國中、金華國小、龍安國小、龍門國中等都是極受歡迎的學區,也因此吸引不少為子女未來就學作準備的父母來此置產。

除了學區考量之外,這個商圈的才藝班、音樂課程與補教教育也都相當齊備,許多人為了小孩就學方便,很願意買一間房子就近上課。

師大商圈因為是早期開發,商圈的環境與生活機能的成熟度很難複製,因此即使這個商圈的產品都是屋齡高的產品,公寓約為35年到45年間,連電梯產品也是35年以上的屋齡,依據當地居民所說的,每天到大安森林公園漫步或跑步,以及社區裡巷弄的生活,屋齡已經不是問題。

師大商圈的房價行情大致分公寓和電梯不同,這一區有七成是公寓,公寓的均價每坪在80萬元到90萬元之間。要賣到90萬元的公寓大致要是在二樓或是三樓,坪數在25坪左右,總價在2,500萬元到3,000萬元間,如果是35坪,總價就會到3,000多萬元。

電梯產品也大部分是在35年到45年之間,這一區的產品有斷層,要找10年到20年的產品很少,三個指標個案都是40多坪到50坪的大坪數,單價在90萬元到100萬元出頭,總價則在5,000萬元到7,000萬元之間。

至於新房子,單價大約要每坪140萬元到150萬元,總價從7,000萬元到1億元的都有。

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