師大商圈 人文氣息濃 買盤強勁

師大商圈以青田街、永康、泰順、麗水、溫州街一帶，由和平東路貫穿，這個區域的居民是以教職人員為主，包括台大、師大的教職員以及要來此設籍的家長，還有更早的台電退休人員，因為多數是公教人員，當地的人文氣息濃，學區受到歡迎。

師大商圈相比鄰的大安森林公園提供的生活環境，使得該商圈的買盤接手相當強勁，只要有產品釋出，價格不要偏離市場行情太多，都能很快成交，畢竟釋出少，需求多，甚至有不少來自加拿大、新加坡已移民的舊居民又回頭來買這一區的住宅，使得價格相當穩定，甚至已超過102年（2013年）的高峰期。

師大店專案經理陳思翰在分析這一區的住宅產品與需求時指出，師大商圈無論是公寓或是電梯產品，屋齡動輒是35年以上，但買氣以自住、為子女置產等剛需為主，即使是在疫情期間，這個區域的價格仍相當穩定，去年雖然政府跟隨美國調高利率，使得貸款利率拉高，但近期買氣已經回籠，連續四個月價格和成交都相當好。

在疫情期間、房價最低迷的時候，師大商圈的房價還是相當穩定，因此在利率調高，房價修正的過程中，許多人置產還是會選擇在師大商圈，畢竟在低迷的時候房價都有撐，買屋抗通膨在師大商圈被認為有理，甚至有些都已經移民在國外，想要回台置產，還是選在此區。

師大商圈是典型的文教區，不只有大學，金華國中、金華國小、龍安國小、龍門國中等都是極受歡迎的學區，也因此吸引不少為子女未來就學作準備的父母來此置產。

除了學區考量之外，這個商圈的才藝班、音樂課程與補教教育也都相當齊備，許多人為了小孩就學方便，很願意買一間房子就近上課。

師大商圈因為是早期開發，商圈的環境與生活機能的成熟度很難複製，因此即使這個商圈的產品都是屋齡高的產品，公寓約為35年到45年間，連電梯產品也是35年以上的屋齡，依據當地居民所說的，每天到大安森林公園漫步或跑步，以及社區裡巷弄的生活，屋齡已經不是問題。

師大商圈的房價行情大致分公寓和電梯不同，這一區有七成是公寓，公寓的均價每坪在80萬元到90萬元之間。要賣到90萬元的公寓大致要是在二樓或是三樓，坪數在25坪左右，總價在2,500萬元到3,000萬元間，如果是35坪，總價就會到3,000多萬元。

電梯產品也大部分是在35年到45年之間，這一區的產品有斷層，要找10年到20年的產品很少，三個指標個案都是40多坪到50坪的大坪數，單價在90萬元到100萬元出頭，總價則在5,000萬元到7,000萬元之間。

至於新房子，單價大約要每坪140萬元到150萬元，總價從7,000萬元到1億元的都有。

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