專家帶路/師大商圈 三指標案場 擁平面車位

信義房屋師大店專案經理陳思翰。信義房屋/提供
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師大商圈三個指標性案場分別是昇陽羅曼羅蘭、德運建設的莎士比亞與台大新象。這三個案場共同的特色是有良好的學區,屋齡在35年到40年之間,管理良好,以及有非常珍貴的坡道平面車位。

第一個推薦的昇陽羅曼羅蘭屋齡32.8年,樓高27樓,走路到台電大樓站只要五分鐘,格局配置都是邊間,採光好、格局方正,平面車位是一進一出的雙向車道,在大安區來說很難得。昇陽今年成交從4,000多萬元到6,000萬元的都有,每坪單價在90萬元左右。

莎士比亞這個案場坪數比羅曼羅蘭大一點,同樣是全天候管理,位於龍門國中、龍安國小的學區,離學校很近,有垃圾處理、坡道平面車位,近期成交單價在100萬元出頭,均價大致是在90萬元到100萬元之間,每戶坪數50坪到70坪間,因為坪數較大,總價也比較高。

台大新象一面面台大、一面面建國高架橋,因為面向與樓層的不同,價格也有明顯的差異,面高架橋這邊單價約在90多萬元,面台大這邊如果又是高樓層,價格在115萬元到120萬元之間。不過面台大這邊很少有人釋出,因為戶數比停車位多,一個車位成交價約600萬元。

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