名人找個家／施義芳：求有再求好

2023-10-13 23:03 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

世曦工程顧問董事長施義芳。記者朱曼寧／攝影

「買房子就是先求有，再求好，且是愈早買愈好！」在彰化長大的台灣世曦工程顧問股份有限公司董事長施義芳，北上打拚多年，一開始僅是買一間小小的房屋，如今不但愈換愈大，地點也愈換愈好，他也以過來人的經驗，跟年輕人分享買房的道理。

施義芳表示，買房子就是一個同心圓的概念，簡單可以分為最外圈、中間圈及最內圈，而所謂的最外圈，可以把它想成是蛋殼區，中間圈就是蛋白區，最內圈就是蛋黃區，不論任何時期，一般大眾面對買房子時都會覺得很貴，因此一開始資金不充裕時，就可以從最外圈開始買房，像蛋殼、蛋白區，起初都是因為生活機能薄弱，房價也都會相對市區便宜。但是隨著政府重大建設陸續到位，這些房價也會跟著增值，甚至增值幅度不輸市區，而房子一旦增值後，接下來就有機會往內圈買。

施義芳直言「房價長期都是漲多跌少」，他以自身經驗為例，當年北上打拚時，自己也買不起台北市的房子，於是將目光放到新北市永和區，在民國73年買到人生第一棟房子，且為了配合家中小朋友唸書，地點選在秀朗國小附近，當時買一間20坪左右的房屋，一坪才10萬至20萬元，現在已經漲到40萬至50萬元以上。

如同「先求有再求好」的理念，房子增值後，他便換到永和四號公園附近，買下50幾坪的房子，當時一坪也才買30幾萬元，如今也漲到了70萬元。他強調，這就是為什麼資金要放在房地產的理由之一，因為房子、物價會不斷上漲，但薪水卻不一定漲。

近期房市面對政府重拳打炒房，投資客大幅減少，施義芳認為，現階段反而是自住客、剛性需求購屋族進場買房子的好時機。

施義芳表示，年輕人若存到第一桶金，一定要好好思考如何利用，很多人喜歡將資金放在股票市場裡，但是要切記股票是高風險的投資工具，儘管股票上漲，確實會比房子增值的還快，但也因為高報酬的關係，背後風險極大，是有可能一夜之間輸光光，但是房產不是，房地產是相對保值抗跌，經過這麼多年來看，買房子仍是一項很正確的選擇。

至於年輕人可以選擇什麼類型的房屋，施義芳建議，現在不婚不生的單身族群愈來愈多，加上高房價，現在市場是小坪數當道，因此若有置產需求，不妨從小坪數的房型多看看，但切記要找尋貸款可在七到八成以上的房子，若是買預售屋，要找有一定品質保障的建商，可避免爛尾樓或興建上的問題。