賣厝阿明／屋頂種電合法違建？

種電熱潮從郊區農地一路吹到都市大樓，不少社區計劃想與太陽能板廠商合作，提供頂樓給對方放置太陽能板。

透過頂樓加裝太陽能板，來減少頂樓漏水的狀況，順帶還可以「賣電」加減補貼。

到底我家屋頂可不可以裝太陽能板？太陽能板的優缺點又有哪些？出租給太陽能廠商又有哪些地方需要注意的呢？

這篇會拆解成五大部分

1.太陽能板的優缺點懶人包
2.自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？
3.原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？
4.出租屋頂「合約內容看仔細！」
5.同場加映：老屋屋頂的太陽能雷區請小心！

晶鑽不動產學院總經理陳映志表示，太陽能板的平均使用壽命約在20-25年，且以台灣的日照範圍來看，北部的太陽能發電效益會小於南部，在安裝之前要先評估自家屋頂的位置適不適合安裝？平均日照長度有沒有合乎成本？

優點：

有遮陽效果、夏季頂樓比較不容易熱，可降溫4~5度、可以做到防漏及保護屋頂的作用，及最重要的優點:有投報。

缺點：

清掃比較麻煩、維護太陽能板花費較高、後續的回收相關處理的問題。

自家屋頂想裝太陽能板有什麼限制嗎？

根據《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第5條，設置太陽能發電設備，符合下列條件之一，是可以不用依照建築法規定申請雜項執照，直接安裝的：

Ａ‧在建築物屋頂或是露台，高度自屋頂面或露臺面起算包含支撐架最高可以蓋到4.5公尺以下。

Ｂ‧如果是安裝在屋頂突出物（通常會用來配置屋頂水箱，及電梯機房的位置），高度自屋頂面或露臺面起算以不超過1.5公尺為主。

Ｃ‧設置於地面，高度同樣要在自地面起算4.5公尺以下，但如果是有經過目的事業主管機關核准的，包含太陽能板的支撐架及結合新設頂蓋，高度是可以往上到9公尺以下的範圍。

向政府申請太陽光電設備同意備案，及建築師、土木技師或結構技師簽證，就可以在頂樓裝太陽能板了！簡單來說，無論是「頂樓」、「露台」、「陽台」、「空地」不用另外搭建違章建物，也不用申請建照、雜照，沒有容積率，也可以合法搭建太陽能板，

原本有違建還可以再裝太陽能板嗎？

政府的綠能屋頂計畫，常常卡在民眾的頂樓違建，沒辦法推動的很順利。為了解決這個狀況，政府修正《設置再生能源設施免請領雜項執照標準》第5條第6項，如果是在有違章建築的屋頂，想設置太陽能板，在不影響公共安全及妨礙違章建築處理，有三種架設的方式可以提出太陽能屋頂的申請：

Ａ‧結構分立型：太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構分立，也就是指架在違建外。

Ｂ‧結構共構型：太陽光電設備（含支撐架）與違章建築結構共構，等於是在既有的違建，往上加蓋太陽能板設備。

Ｃ‧設備安裝型（非屬建築行為）：太陽光電設備『直接』安裝於既存違章建築屋頂上。

即使政府開了側門讓違建的朋友可以建置太陽能，但在申請之前，仍須先評估自己家違章條件是否失去資格，包含：

Ａ‧違建高度超過4.5米以上

Ｂ‧占用建築技術規則建築設計施工編第九十九條規定之屋頂避難平台

Ｃ‧違章建築樓層超過 2層以上

確認自家建物並無上面任一點，即可填寫「違章建築諮詢表」送到地方主管機關審查。特別注意到，假設是以違建的申請方式送審，政府單位會登錄建檔你違建的部分喔！

政府單位並沒有阻止違建不能建置太陽能板，問題點在於，現在政府以推動經濟為主，管理建築為輔，也就是指，假設有天政府開始嚴格取締違建要求強制拆除，那麼已經安裝的太陽能板拆除又會是一大筆花費。

出租屋頂「合約內容看仔細！」

如果是想透過出租屋頂給太陽能廠商架設太陽能板，簡單直接的優缺點就是『幫你有效利用屋頂空間，但是一次簽約會綁20-25年不等』。可以不用擔心設備費用及前置作業的開銷，賣電的錢全數由廠商收取，屋主僅收取場地費。

其實大多數廠商提供的內容及服務大同小異，但在簽約時可以特別注意『施工工法及保固』、『設備維護保固』、『清潔維運』、『約滿清運權責』、『有無投保保險』等地方，來保障自己的權益。

同場加映：老屋屋頂的太陽能雷區請小心！

屋齡老舊對裝太陽能板會不會有影響呢？想必這是多數人心中的疑問。以台灣的建物類型來看，大多數20年以上老宅屬於公寓或華廈類型，佔地面積小且樓層又高，部分會將機房、水箱、配送水電設備管線設在頂樓的位置，扣除前面提到的設施後，所剩的面積不多，再架設太陽能板，就會有不符合效益的狀況。甚至有可能會將外牆納入建置範圍內，卻因為外牆磁磚沒有定時檢查是否膨鼓，造成磁磚脫落的工安意外，反而得不償失。

同時，在屋頂架設太陽能板算是「增建」的一種，所需要的金屬架及五金零件，如果沒有仔細挑選把關，有可能不到5年就要更換維修，拆裝費用也是相當可觀。

設置再生能源設施免請領雜項執照標準｜https://reurl.cc/jDqY3L

感謝晶鑽不動產學院總經理陳映志知識分享