名人找個家／王金生 遵循四要點

星展銀行（台灣）消費金融處分行業務部部長王金生在2000年結婚，婚後四年內陸續喜獲兩個孩子，小家庭人數增加，有了購置房屋的需求，之後伴隨孩子成長，三年前又再換了一間房屋。

他分享購屋與換屋看房撇步，最大重點就是遵守四要點：第一，交通，要考量自己的交通方式；第二，鄰居，買屋就是買鄰居，可以晚上再回頭走訪中意的房屋，與現場警衛大哥、打掃阿姨交流，通常可以更能了解鄰居與房屋狀況；第三，親自走訪樓梯間，王金生說，他自己看房子，一定會先走一遍樓梯，走到頂樓、再走回到一樓，仔細觀察住戶水準、鋼鐵水泥是否外露等情形，實際查看不動產狀況；第四，仔細觀察屋主對房屋保養屋況。

另外，王金生分享決定買房後的兩大撇步。第一，建議房貸貸款銀行，最好找外銀，因外銀鑑價實在，相當值得參考，如果可以給出不錯的鑑價，代表你看中的房子的確有購買價值；第二，房貸支出建議要鎖在家庭所得的25％。

王金生回想，第一次買屋，是因婚後四年兩名子女陸續誕生，原本與家人同住的小家庭，需要更多空間，決定出手買自住屋。

當時設定的條件包括，第一，不動產坐落地點希望在士林、北投一帶，第二，設定預算價格。之後決定再把地點範圍擴大，終於成功找到一間喜歡的房屋，房齡27年，房價稍微超過自己原定價格，但屋況佳、裝潢符合自己喜愛，地點優良，經過斡旋後，成功殺價購入。

經過十餘年，孩子逐漸長大，考量需要更大的空間，決定賣屋換新屋。賣出房屋後，王金生一度找到青埔，以自己預算，可以在當地買下坪數相當不錯的房屋，至少可到百坪，但考量生活習慣，最後仍然放棄青埔，找到現居空間方正、採光地點絕佳、鬧中取靜的房子，也由於前屋主裝潢與維護相當好，家人只要稍微油漆粉刷，就可以搬入電梯華廈，兩個孩子都擁有自己的房間，家人過得相當開心。

對於有購屋自住需求的民眾，王金生建議，應及早開始看房，不要想等到房價跌再進場，通膨環境下，薪水即便調薪有時候也打敗不了通膨。

最後，王金生建議，不要找房價暴漲暴跌的區域，有自住需求就早點準備找房、早點入住，以自己買房的經驗來看，房價的確能抗通膨。

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