賣厝阿明／買房「雙代書」卡保險！

開心買房準備進入簽約程序的阿娟，本來想請自己認識的代書來處理過戶貸款程序，但房仲卻說必須要用他們配合的代書，但房地產買賣動輒上千萬，交給自己不認識的代書多少會擔心，而且阿娟因為不是透過大品牌的房仲業者買房，這讓阿娟害怕會不會遇到假買賣真詐財的狀況。

加上近年來房屋買賣詐騙頻傳，諸如產權有爭議已付價款要不回來，或是房屋過戶後尾款收不到等狀況層出不窮。

阿娟上網查資料才發現，不少人會透過『雙代書』一起來處理整個買賣過程。

到底什麼是『雙代書』？『雙代書』的優缺點又有哪些？有沒有其他方法可以讓買賣更安全？今天就來聽聽阿明怎麼說！

▌問題解答

在買賣雙方對彼此信任度不夠的情況下，

如：獨立品牌仲介、親朋好友介紹、直接找屋主買，預算夠的前提下，是可以透過雙代書，讓買賣交易更有保障。

▌雙代書的優缺點

雙代書就是在不動產買賣交易過程中，由買賣雙方『各自』找一位合法或是常配合的專業地政士，共同參與不動產買賣過程。

一般來說，如果買方式跟自售屋主買房，卡早民間習俗是可以由買方指定代書滴。

跟房仲買房通常就會委由房仲特約代書（地政士）來辦理產權移轉相關手續。

而我們在買房詐騙案例中，最常看見不外乎以下二個問題～

買方的部分：最怕遇到一屋多賣或是抵押權無法塗銷；房子過不了戶．

賣方的部分：擔心遇到假買方，簽約收了頭款卻拿不到後面款項，房子就被過戶抵押甚至轉賣。

如果呢，買賣雙方都是第一次，彼此信任度不夠的狀況下，買賣雙方是可以各自找自己信任的代書處理，也就是所謂的『雙代書』。

接下來我們說說買房雙代書的優缺點囉~

優點：

Ａ‧第三方代書，保障雙方交易安全

Ｂ‧代書熟知買賣契約書、不動產說明書及買賣流程的內容，可以為買賣雙方交易安全把關

Ｃ‧如有買賣問題時可以即時向代書詢問

缺點：

Ａ‧須額外負擔代書費用

Ｂ‧雙方代書權責歸屬問題，

例 如：買賣合約誰擬？地政誰跑? 房貸誰送?

主辦代書及協辦代書怎麼區分？這些都要再聘請雙代書時責任劃分清楚喔～

好的，關於買房是不是需要雙代書問題，阿明分享到這邊，接下來我們延伸說一個大家會關注的問題，就是買賣價金保障的問題呦～

▌履約保證可以讓買賣保障更加分

買房交易安全除了有雙代書這招，其實還有一個很厲害的方式，就是履約保證，讓我們來說說履約保證唄～

一般來說；使用履約保證後，買方的購屋款項會直接到銀行指定的帳戶保管，等到買賣雙方過戶點交手續都完成後，才會開始撥款。

白話來說就是一手交錢一手交貨，讓買方可以順利取得產權、賣方可以順利拿到買賣價金。

履約保證的費用多為房屋成交總價的『萬分之六』，由買賣雙方各付一半，假如說是總價1000萬的物件，履約保證手續費就是6000元，買賣雙方一人一半，各付3,000元。

雖然履保費用會是額外一筆開銷，但能夠讓房屋買賣順利完成，花點小錢買個安心。

偷偷跟大家說，履約保證公司其實都有自己特約代書，如果買賣雙方想省錢又安全，直接跟履約保證公司代書合作，其實也是一個好主意呦！

▌善用地籍異動即時通服務

內政部地政司有提供一項E化服務，這個很重要．就是「地籍異動即時通服務」，

民眾在申辦這個服務之後，名下的不動產如果有買賣、贈與、書狀補給、抵押權設定、夫妻贈與、拍賣、信託、查封及假扣押登記等登記案件申請時，地政事務所會在辦理收件及異動完成後，透過簡訊或E-mail的方式通知你，

如果您真的不幸遇到買賣詐騙事件，透過這個通知就可以立即聯絡當地地政事務所協助。

是不是很棒棒，乖，有房的朋友快快去所在地的地政事務所申辦先～

▌常見問題

Ｑ1：雙代書費用誰出？

根據內政部規定，地政士公會不得公布收費標準。

大方向是一個買賣案件辦起來大約20000元，如果您有其他貸款設定需求，費用就會再多幾千元喔．

雙代書制度屬於比較新的概念，並且是因為買賣雙方其中一位不放心，才會採用雙代書制。

原則上會需要先取得對方同意，第二位代書的費用會由提出方負擔，每位代書的收費跟服務方式都不同，簽約前還是要先向自己配合的代書確認清楚喔！

Ｑ2：如何確認代書是否真有開業？

可以先到賣方找的代書公司確認對方是否真的有開業、公司位置在哪裡？

同時代書會有證照編號可以確認執業年數。

在內政部不動產服務業資訊網站上可以查詢地正式的開業資料，確保是合法專業的代書喔！

好的，買房雙代書卡保險單元分享到這邊，如果您喜歡我們的頻道內容，記得按讚／訂閱／開啟小鈴鐺，阿明ＩＯＵ，我們下回見～

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