賣厝阿明/為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢?

房市示意圖。圖/聯合報系資料照片
房市示意圖。圖/聯合報系資料照片

不動產過戶、繼承、遺產清算,一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事,相信很多人就看得霧煞煞!!

所以我們往往會去尋求一個專業人士,也就是所謂的代書(亦即地政士),來幫我們處理這大大小小的麻煩。

而代書收費有一定的行情,公會也有提供收費明細表,民眾在尋找代書辦理業務時留意一下事務所公告的收費標準可先貨比三家詢問一下大致的收費,才不會成為冤大頭喔!

不過有些人大概會疑惑,為什麼有的代書會提到「預收規費」呢?

難道不是所有的費用都應該包含在代書費,在房子過戶完成之後,再一次結清帳單嗎?

想知道「預收規費」到底是收什麼費嗎?為什麼代書要先跟業主收取這筆費用呢?萬一代書要是拿錢跑了該怎麼辦呢?

詳細解答:

在了解代書預收費用到底合不合理之前,先來看一下

【代書代辦過程所需費用】

一、規費(房屋現值越高,費用越貴,一般約幾萬塊)

1、地政規費→(建物核定契價+土地申報地價總額)x0.1%.

2、謄本規費→向各機關申請謄本的費用,大約數百元

3、契稅→契價x6%.

4、印花稅→公契價格x0.1%.

※備註: 房屋現值並非指買賣總價,而是政府評定的現值

二、代書業務費(市場行情約二萬塊左右)

1、代辦費→例如:抵押設定登記,每件約3000~5000元

2、代書過戶費用→每戶約9000~12000元,加一戶加收1000~1500

3、簽約費用(潤筆費)→共2000元,簽約時交給代書(買賣雙方各一半)

4、前貸款塗銷費→每件約1500~2000元.

5、實價登錄→約2000

【代書費用可預收也可事後付】

通常代書費是由買賣雙方決定,由誰來支出。根據不成文的約定俗成,北部大多由買方全額支付,中南部則大多是買賣雙方各半,由於沒有硬性規定,通常在簽約時,代書就會詢問,由誰來支出代書費。

通常在買方支付完稅款後,代書會收一筆「預收規費」大致上就是包含契稅、印花稅、代書費、地政規費,之所以會先預收一方面是為了方便作業,另一方面是金額較為龐大,多數事務所不願意代墊,以免事後追討不回來。

所以預收費用,並不是為了從中再多賺一筆,之後交屋時,代書會開一張稅費收據實報實銷,多退少補。

每家代書務所的作業方式不同,有些代書事務所會要求預收費用,有些則是等交屋後,再一次收齊,最好事先就能與代書溝通清楚,以免之後產生誤會。

【罰則】

根據《地政士法》(俗稱代書)第23條規定,地政士應將受託收取費用之標準於事務所適當處所標明;其收取之委託費用,應掣給收據。

第26條規定,代書因違反業務上應盡之義務,致委託人或其他利害關係人受有損害,應負賠償責任。

除此之外,根據同法第44條第一項第三款規定,只要違反同法第26條規定,經委託人、利害關係人提出相關事證,向「地政士登記之縣市」之地政局處理,該地政士可被處以停止執行業務或除名的處分。

所以民眾若發現自己預繳的費用被代書濫用或費用申報不實,可趕快向當地的地政局檢舉,爭取自己的權益哦!

最後小提醒,坊間有些代書並未通過地政士考試,卻因為懂得一些稅務知識,就出來開業招攬生意,縱使這是違法的行為,但沒有人檢舉的話,也難以發現。

若擔心遇到黑心代書,可要求代書出示地政士執照證明,畢竟合格的地政士受過專業的訓練,對法律問題也比較熟悉,相對來說是比較有保障的。

文章授權來源:《賣厝阿明》官網

影片授權來源:《賣厝阿明》官方Youtube

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