建商真的不蓋了！住宅開工量暴跌32％ 前三季只剩6.5萬戶
房市買氣降溫，建商推案腳步明顯放緩。根據內政部統計，今年前三季全台住宅開工量降至6.5萬戶，年減32%；住宅建照核發量也縮減至7.8萬戶，相較過去三年同期接近11萬戶的規模，呈現明顯下滑，反映開發商面對市場修正轉趨保守。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2024年第三季央行第七波信用管制上路後，預售市場成交量大幅萎縮，2025年預售屋揭露量更年減約7成。由於部分建案尚未銷售完畢，建商不急著買地、推案，台北市都更整合速度也放慢，進一步影響請照與開工數量。
曾敬德分析，開工與建照數量下降，是房市景氣修正期間常見的現象。開發商現階段傾向先完成既有預售案、回收資金，並減少新增供給。短期房市仍以自住需求為主，建案條件、付款方式及價格，將成為影響銷售的重要因素。
消息曝光後，PTT房屋板掀起討論，部分網友認為新建住宅供給減少，反而可能支撐房價，留言「供給減少 價格有撐阿 本來對已經買房的就是利多」、「舒服 新房供給越來越少」，也有人認為建商減少開工，是面對市場變化的供給調整策略。
不過，另一派則質疑，開工量下降主要反映房市需求疲弱，未必能轉化為房價上漲動能，有人直言「舊的賣不出去」、「建商真的不用再蓋了 先把庫存清一清」。另有網友諷刺「蓋就是前景看好 噴」、「不蓋就是控盤稀有 也噴」。住宅供給縮減是否能支撐價格，仍須搭配既有待售庫存、實際成交量及區域需求觀察，不能僅憑開工量下降就認定房價將上漲。
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