央行鬆綁房市落底了？得勝老闆揭「3大反轉指標」：別聽到不上車就來不及便慌
針對央行政策鬆綁引發市場熱議「房市是否落底」，房產專家「得勝老闆」在影音內容中直言，雖然央行政策放寬確實屬於利多，但若因此認為「房市不會再跌、要趕快上車」，判斷恐怕為時過早，呼籲購屋族切勿因銷售話術而自亂陣腳。
得勝老闆指出，近期有原本步調從容的看屋民眾，在央行宣布鬆綁後神色慌張地前來詢問是否該立即進場，主因是房仲與代銷紛紛釋出「政策放寬、房市要回溫了，再等房價會更貴」等說法。
但他分析，第二戶房貸成數就算從6成放寬至7成，充其量僅是「管制放寬」，並不代表市場上會憑空多出幾十萬名購屋族，不能直接與「房價不會跌」劃上等號。
面對後市走勢，得勝老闆表示，確認房市是否真正反轉的關鍵在於檢視三項實質指標：
1.買方市場是否重新出現搶房潮
2.屋主端是否仍願意降價讓利
3.整體成交量是否真的具體回升
如果這三項指標都沒有明確出現，高喊房市反轉言之過早。
得勝老闆提醒，民眾買房固然要觀察政策風向，但絕不要因為聽到一句「再不上車就來不及」就自己先慌了手腳；當市場真正迎來反轉時，自然會湧現搶購動能，根本不需要旁人催促上車。
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得勝老闆教買房
台中房仲 房地產自媒體創作者
深耕台中房市19年，專注買賣、中古屋交易與房市分析。房產自媒體「得勝老闆」全平台擁逾15萬訂閱（YT近8萬），透過實戰案例與市場洞察分享買賣實務，第一線助買方精準尋屋、屋主高效率售屋。
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