新北房價沒跌、預售賣超快!小白不敢上車怎麼辦?網推:市場冷才是看房好時機

房市小白面臨「新青安後房價高掛」與「市場下修預期」的兩難,PTT高手點出剛需自住不應盲目抓反轉點,應趁市況轉冷、買方選擇增加時積極挑選談價。記者朱曼寧/攝影
房市小白面臨「新青安後房價高掛」與「市場下修預期」的兩難,PTT高手點出剛需自住不應盲目抓反轉點,應趁市況轉冷、買方選擇增加時積極挑選談價。記者朱曼寧/攝影

一名「自稱剛需」的房市小白在PTT發問,表示自己雖有自住需求,但看著新北房價炒高且預售屋仍賣很快,因擔心買在最高點而不敢貿然衝進去。他請益在房價看似出現修正趨勢的當下,小白該盯什麼指標?又該選擇何時上車?

這番提問引發房板高手熱議。網發文分享經驗,2016年買房後隔年雖跌了12%,但到2025年已大漲40%,直言「如果能神準抓到低點,股市早就無往不利不缺錢了」。多數意見認為,原PO洋洋灑灑討論跌勢與點位,本質上並非單純剛需,而是「投資剛需」,想買房來等增值。高手H2則分析,明年(2026)將進入買方市場,若這幾年在股市本錢變多,正是好好看房、挑選滿意產品的機會。

針對標的選擇,板上出現不同流派建議。有人建議買市區「老破公寓二樓」,認為即便市場回檔也與其無關;而追求居住品質者則建議鎖定淡海新市鎮、A7或鶯歌等基期較低的區域。冷靜派網友點破,新北第一、二環的房價依然堅挺,成交量降不代表價格崩,小白應先釐清自己的「地點、預算、坪數」三大條件,而非空等指標。

討論中不少人強調「自住無價」,認為小白繳房貸具備強迫儲蓄功能,能防止現金在股市或消費中流失。網友提醒,目前的市況確實有助於買方挑三揀四,只要成交價能比實價登錄少個100至200萬元就算是賺到。至於是否要等「多多斷頭」,網友酸諷雙北要等大跌極其冒險,若真的工作、生活都在此,買房應是為了人生藍圖,而非單純的數字遊戲。

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