限貸令後交屋族大崩潰…300萬1個月半要生出來！小王小大：新青安自打嘴巴

央行限貸令實施逾半年，房市、消費者與建商三方都明顯感受到壓力。小王、小大在節目中直言：「限貸令這個話題可以聊個五六集，故事太多、都市傳說滿天飛！」以下為重點整理：

交屋族首當其衝 300萬資金壓力成常態

小王先以朋友親身經歷為例，描述交屋族因限貸令被迫短時間內補上數百萬資金...

原以為貸款成數沒問題，結果臨門一腳卻被通知要補300萬元，甚至只有一個半月的時間可以籌錢。這對多數首購或受薪階級來說，簡直是三到五年薪水一口氣砸下去，壓力沉重。

同時也點出建商違約機制，多數業者其實不會「撕破臉」硬要違約金，但已經繳的款項大多也很難討回。

這一波交屋潮下，平轉、賠售、預售屋拋售都大量出現，連第二戶貸款（成數僅五成、利率又高）也大幅縮水。房屋持有稅、租金回報率進一步壓縮，讓投資、收租變得更不划算。

建商資金週轉困難 購地、推案節奏全受限

小大則補充，現行土建融規範和銀行放款緊縮，讓許多建商買地、推案腳步放慢，有些甚至先割地套現來調節資金。

都更、危老案子出手增多，大型建商也轉趨觀望。

央行統計，今年第一季房貸申請件數已從5.8萬件下滑至3.8萬件，少了2萬件，等於一整個台中市區的供給量消失，且房價中位數仍在高檔徘徊，顯見市場已不健康。

新青安助長房價？政策自打嘴巴

兩人也點出，所謂「新青安」政策其實與舊方案差異不大，卻因政府大力宣傳，加劇年輕人FOMO（錯失恐懼症）搶上車，推升房價。

小大認為，缺乏配套的寬限期和拉長貸款年限，只讓更多「不該買」的人硬買房，導致後來限貸令補破網，自評「這根本是執政黨自打嘴巴」。

換屋族最衰 銀行只想做首購生意

換屋族則是另一批受災戶。節目提到，現在銀行「用鼻孔看人」，多數窗口只做首購案，換屋族還要被銀行要求「一年內賣掉舊屋」，增加大量追蹤和風險，導致相關貸款幾乎停滯。

小大也點出，社會住宅配額標準鬆中帶嚴，很多「中產三明治族」卡在買不起、租太貴、申請不到社宅的困境，稅賦負擔又高，直言：「真的很衰！」

金龍硬派不鬆口 有錢人才不怕限貸

對於限貸令後續發展，小王小大認為，雖然投資客幾乎消失、槓桿拉高風險降低，但換屋族和普通購屋人依舊壓力大。銀行資金充裕卻持續謹慎，導致貸款困難，「倒的建商、困住的消費者都還會繼續出現」。

兩人最後也直言：「這波限貸令，受惠的永遠都是有現金、有實力的買家。」政策補破網下的房市，無論消費者、建商還是銀行，都要繼續「苦撐等轉機」。

◎本文內容已獲小王小大愛房事授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。

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