三個月內一坪竟然差距15萬？得勝老闆：這時候買預售風險變高了
昨天拍了一支影片，後來下架了。
因為有粉絲傳了一張實價登錄的圖給我，問我說：「老闆，台中北屯的房價是不是崩盤了？」
我一看，確實有點驚訝——去年12月，某社區十樓成交一坪80萬，結果今年3月，同一棟的另一戶，成交價只剩下一坪65萬。
短短三個月，一坪就差了15萬。
但你知道嗎？我也沒想到，影片一上線，馬上就有屋主打電話給我。他說那一筆成交，其實是親友之間的交易，價格本來就會比較低，不能直接當作市場行情來參考。
也藉由這位屋主的說明，我就能理解為什麼三個月內，一坪會差到15萬。
不過話說回來，現在的預售市場，氣氛真的不一樣了，連建商都快撐不住了。
像櫻花建設公開推案，就直接說要讓利10%到15%。
再來我們看數字——北屯現在的預售平均一坪53萬，中古屋一坪只要30萬，價差超過七成四。
我不是在唱衰預售，我是要提醒你：這個時候買預售，風險變高了。
眼光就要更精準，因為台中的重劃區真的太多了，市政府一直在賣地、建商一直在蓋，房子越來越多，但每個案子還在賣「稀缺價」。
到處都在賣的房子，還能叫稀缺嗎？
所以你問我北屯有沒有「封盤」？我會說：沒有封盤，但風向真的變了。
如果你現在還是用幾年前預售的熱度心態在買房子，那你買到的可能不是資產，而是套牢。
但如果你眼光放遠、你看得懂市場、你挑對案子，這一波也會有不錯的進場機會。
◎本文內容已獲得勝老闆教買房授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
淡江大橋淪嫌惡設施？低頻蜂鳴聲狂傳半年…網憂淡海房市崩盤真相曝
頭期款不夠怎麼買房？「優付」4大優點曝光…阿格力這板橋建案8％就能簽約
養兒防老？媽媽勞退一次領幫付頭期款…吐1金句超心寒！黃大米：容易拿的錢不會珍惜
單親媽台北租屋養孩月入需8萬？PTT戰翻：房租2.5萬太鬼了吧
租客私帶友人長住還亂用私密物品 網示警：強行清理恐吞刑事官司
新生兒斷崖崩37%房市將泡沫化？PTT房板戰翻：這區房子真的不能買
新北驚見3字頭破盤價…樹林新案緊鄰北大特區！網看地點秒懂：價格很誠實
開賓士裝闊卻狂欠租！房東收到2/3房租就很開心？黃大米：人真的會不斷降低標準
破爛透天慘如鬼屋！房仲6字神級文案…黃大米敬佩：銷售高手
買房屋主竟要求一年後才交屋？網勸：這種條件最好先想清楚
預售屋貸款差臨門一腳？銀行鑑價低於成交價…公教族核貸竟只剩79％
