新招詐騙？買方拿房貸卻不撥款 賣方竟慘遭拍賣損失
一則YouTube影片揭露房市交易潛在風險，引爆PTT房板熱議。影片指出，若買方惡意操作，在房屋過戶後故意阻擋銀行撥款，便可能讓賣方陷入「房已過戶但錢拿不到」的窘境，甚至因買方債務連累，房屋遭法院查封拍賣。
對影片提出的「設定信託」與「設第二順位抵押權給賣方」做法，不少網友存疑。有網友分析信託可避免債權人查封，但若買方已有既存債務仍可能被追討。至於設第二胎抵押權給賣方，則有人提醒：「銀行不會允許有第二順位存在還撥款」、「這種動撥前銀行都會要求塗銷」。
也有人質疑影片邏輯不通，認為若過戶後貸款銀行已設定一順位抵押權，買方若拒撥款反而違約，且履保公司不會讓房子無權狀完成交易，整起情節存有疑點。
討論串中不少網友建議「最穩定的做法是買方貸款完成後，錢入履保專戶，確認金流無虞後再辦過戶」、「賣方如擔心風險，也可在契約中註記要求同時設定第二順位抵押或信託約定」。對於詐騙案例的真實性，有網友直言「這片根本沒買過房子」，但也提醒交易時仍應保留警覺、簽約細節勿馬虎。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
高雄人點名3建設怨規劃不佳 留言有褒有貶掀論戰
她買新房好奇建商附贈1設備有人會用嗎？ 一票人大讚：冬天很舒服
頂樓房便宜但「看似有過漏水」能買？黃大米勸退：問題不是你想的那麼單純
頂樓加蓋、隔套…房東收租5、6％很爽？得勝老闆：租客申請補貼你整個被拆光
買屋踩雷非房子本身…而是鄰居！得勝老闆提醒：這才最可怕
爸媽一輩子租房搬家次數高達12次我也無法翻身？得勝老闆：關鍵是方法非命運
新聞喊明年買房爆衝！得勝老闆：我連追價買方都找不到
佛心房東不只節日送禮…年末還「請尾牙」 網大讚：想要住爆
房仲說「四百多不可能」…幾天後卻自己開460萬？黃大米分享殺房價技巧
拿保險金替兒子買好婚房…最後卻換來被換鎖！得勝老闆講破沉痛現實
老屋漏水別整間打掉！頂樓裂、外牆破、窗框不密合…張希希：真正麻煩的是第四種
FB留言