「坪數小又貴離市區遠」的透天是較好選擇？張希希：未來更有機會都更
這個粉絲住基隆，最近在看透天，遇兩間不錯的房子，但不知道該怎麼選？
其中一間是40坪1400萬的透天，汽車可以直接開到門口，但沒有車位，距離市中心20分鐘的車程。另一間60坪1000萬，但要爬4層樓高的室外樓梯才能夠到家，離市中心超近就5分鐘。
這兩間價格、坪數、地點、未來發展都各有優勢，也都各有風險。但是該選哪一間呢？就來分析看看。
第一
會買透天的最重要的考量是什麼？再來買透天最大的優勢是什麼？不是坪數，而是土地持分。
第一間40坪1400萬，汽車可以到門口，雖然比較貴，但土地持分一定比較大。未來如果有都更機會，對你是非常有利的。車子能夠開到門口，生活便利性高，長輩小孩進出都很方便。
第二間60坪1000萬，離市中心只要5分鐘，看起來便宜又寬敞，但問題是爬樓梯。這種房子未來不太可能會都更，因為原始地段建築結構的問題，通常沒有改建的機會，而且轉手會很困難。買家看到要爬4層樓，50%的人會直接放棄，想出租，租客也會嫌棄。
第二
如果你買來長期自住，考慮未來都更增值，還想轉手保值，那麼選第一間是比較穩的。當然如果你只是想要買來住，預算有限，能夠接受爬樓梯，那第二間的CP值也不錯。
如果你希望這間房子未來能夠賣出去或者出租賺取租金，第二間真的要想清楚。如果是你，你會選哪一間？
◎本文內容已獲張希希授權改寫，未經同意禁止取用轉載。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
Andy「北部套房月租6千」驚呆上萬人！地段曝光網友全讚：佛心房東
比除濕機還強？他開1家電沒看過發霉 過來人大推：用過回不去
她求租竹北套房「要垃圾集中處理、有機車位」 眾人見1條件搖頭：很難
還有更大的利空可以讓房價下跌嗎？除升息或戰爭：其它原因很難
2房不好賣連租也租不掉！台中房仲：投資千萬別買…內室小、單坪價高還競爭激烈！
面試前先看台中房…他考慮要求7萬月薪 網見房價搖頭：開太少
「2大1小1貓」房子幾坪才夠住？ 過來人曝2要點：舒適度會提升
租霸超簡單「三網站」即可過濾！安娜：現在變房東前要先學會當柯南才行
房子出售兩三年為什麼都還賣不掉？「便宜治百病」：凶宅都能賣出去了
房子如何確保「永遠買不到」！專家做到這三點：永遠只存錢不投資
誰買得起房？她怨中部鄉下透天要1400萬 內行建議：年收十倍
FB留言