房價要跌了?700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家:價格修正成必然

房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影
房市示意圖。聯合報系資料照片/記者朱曼寧攝影

房價要跌了?第七波房市管制效果浮現,市場預計,央行在20日的首季理監事會議暫不推第八波房市管制。有網友近日就發現,某預售案實價登錄顯示,2022年成交價為700多萬,但現在開價竟然降低了,貼文曝光後,立刻掀起底下留言區熱烈討論。

原PO在臉書社團《買房知識家》發文指出,看到某預售案在2022年時實登700多萬,現在卻開出662萬,不知是否看錯,「還是未來房價要跌了?」

對此,網友紛紛表示,「還有開價1000萬變698萬的透天」、「本來就是喊給你殺價的,只是省略殺價的行程而已,至於房價要跌,想太多了」;也有人懷疑原PO看到的價格是否為特殊案例,「一定有事」、「斷頭賣房」、「該不會是凶宅吧?」

還有網友吐槽,「一間漲你也不會說房價漲,一間跌你就當房價跌了」、「要確耶?今天才驗完屋,新的一期已經不知道漲到哪去了」、「我買的預售屋還在漲欸」。

住商不動產台北遠企店店東吳國源分析目前房市現況,由於目前利率並沒有下降的趨勢,雖然央行暫時應該不會再推新一波的信用管制,但是對於放寬貸款條件仍然持保留態度,因此,今(2025)年資金方面並沒有太大動能。

吳國源表示,自去年底起,房價開始出現鬆動,隨著實價登錄揭露後,更是影響到買方的出價意願。多數買方期待更低的價格,因此選擇繼續觀望,導致交易延宕。大部分的屋主感受到市況低迷,開始放軟身段,甚至主動降價,然而即使屋主願意讓價,也未必等得到買方,「除非物件條件特別優越,才可能吸引買方立刻出手」,綜觀今年房市,隨著交易量大幅縮減,未來的價格修正已成必然。

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