房價要跌了？700萬預售案「3年掉價」變這數字 專家：價格修正成必然
房價要跌了？第七波房市管制效果浮現，市場預計，央行在20日的首季理監事會議暫不推第八波房市管制。有網友近日就發現，某預售案實價登錄顯示，2022年成交價為700多萬，但現在開價竟然降低了，貼文曝光後，立刻掀起底下留言區熱烈討論。
原PO在臉書社團《買房知識家》發文指出，看到某預售案在2022年時實登700多萬，現在卻開出662萬，不知是否看錯，「還是未來房價要跌了？」
對此，網友紛紛表示，「還有開價1000萬變698萬的透天」、「本來就是喊給你殺價的，只是省略殺價的行程而已，至於房價要跌，想太多了」；也有人懷疑原PO看到的價格是否為特殊案例，「一定有事」、「斷頭賣房」、「該不會是凶宅吧？」
還有網友吐槽，「一間漲你也不會說房價漲，一間跌你就當房價跌了」、「要確耶？今天才驗完屋，新的一期已經不知道漲到哪去了」、「我買的預售屋還在漲欸」。
住商不動產台北遠企店店東吳國源分析目前房市現況，由於目前利率並沒有下降的趨勢，雖然央行暫時應該不會再推新一波的信用管制，但是對於放寬貸款條件仍然持保留態度，因此，今（2025）年資金方面並沒有太大動能。
吳國源表示，自去年底起，房價開始出現鬆動，隨著實價登錄揭露後，更是影響到買方的出價意願。多數買方期待更低的價格，因此選擇繼續觀望，導致交易延宕。大部分的屋主感受到市況低迷，開始放軟身段，甚至主動降價，然而即使屋主願意讓價，也未必等得到買方，「除非物件條件特別優越，才可能吸引買方立刻出手」，綜觀今年房市，隨著交易量大幅縮減，未來的價格修正已成必然。
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