用「車位回補」讓房子總價變便宜這樣能買？安娜：基本上沒問題
粉絲問了一個好問題：近期談一間預售屋，代銷要賣房價1,690萬，加一個230萬的車位，總價是1,920萬；但粉絲媽媽堅持只出1,900萬，所以當天沒有談成。
隔天，代銷小姐打來說：建商願意賣，房價可以折20萬下來（約1,670萬），但是要配合房價做原本的1,690萬+車位變成210萬，加起來一樣是總價1,900萬。
這樣會不會有什麼問題？
基本上沒有問題，只要確定總價是自己想要的數字。
上述的手法叫「車位回補」，在房子不好賣的時候，比較常見，就是用車位的溢價，去補房價。
這樣看起來房價的單價變低了，讓購屋者的「感受價」變便宜了。
這以前在高雄很盛行，明明車位底價才100萬，但是偏偏就要賣180萬，而且不二價，所以20坪的房子，一坪就可以補回4萬塊；補越多越好賣，於是車位就越來越貴。
這也是為什麼高雄車位偏貴的真實原因，不過現在實價登錄會把車位另外拉出來後，這樣的手法就比較少見了。
◎本文內容已獲安娜馭房術授權，出處於此；未經同意禁止取用轉載。
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