用「車位回補」讓房子總價變便宜這樣能買?安娜:基本上沒問題

停車示意圖/Ingimage。
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粉絲問了一個好問題:近期談一間預售屋,代銷要賣房價1,690萬,加一個230萬的車位總價是1,920萬;但粉絲媽媽堅持只出1,900萬,所以當天沒有談成。

隔天,代銷小姐打來說:建商願意賣,房價可以折20萬下來(約1,670萬),但是要配合房價做原本的1,690萬+車位變成210萬,加起來一樣是總價1,900萬。

這樣會不會有什麼問題?

基本上沒有問題,只要確定總價是自己想要的數字。

上述的手法叫「車位回補」,在房子不好賣的時候,比較常見,就是用車位的溢價,去補房價。

這樣看起來房價的單價變低了,讓購屋者的「感受價」變便宜了。

這以前在高雄很盛行,明明車位底價才100萬,但是偏偏就要賣180萬,而且不二價,所以20坪的房子,一坪就可以補回4萬塊;補越多越好賣,於是車位就越來越貴。

這也是為什麼高雄車位偏貴的真實原因,不過現在實價登錄會把車位另外拉出來後,這樣的手法就比較少見了。

◎本文內容已獲 安娜馭房術 授權,出處於此;未經同意禁止取用轉載。

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