想買的房子還有租約「是否好殺價?」 網見1重點勸:這間不適合你

原PO好奇如果想買的房子正在出租中,是否比較容易跟屋主殺價?照片為示意圖,人物與本文無關。圖/聯合報系資料照
原PO好奇如果想買的房子正在出租中,是否比較容易跟屋主殺價?照片為示意圖,人物與本文無關。圖/聯合報系資料照

買房子要注意的細節很多,若買到還有租約的房子更要小心。有一名網友表示最近看中一間房,但屋主正租給房客中,讓他想問大家這樣會比較好殺價嗎?貼文一出,多數人反而不看好。

原PO在臉書「買房知識家」發文表示,最近想買一間房子,但屋主目前仍在出租中,而且租約要到今年(2025)的9月才到期,讓他好奇想問「如果有帶租約,是不是比較好殺價?」

原PO說基於「買賣不破租賃」,他想讓租客租到約滿為止,但又考量到如果要用新青安貸款的話,依規定不能出租,因此想問問鄉民們的看法。

貼文引起不少討論,「比較好加價」、「能殺就殺啊,說不定租約也是假的,騙人投資也是有可能的」、「實價登錄之下,殺價不容易,除非屋主急售才是比較好議價,如果很喜歡這個房子,胡亂殺價反而容易讓屋主寧願再找買主而錯過」、「帶租約蠻麻煩的,好房客就算了,如遇蟑螂會煩死」、「買了就必須先辦貸款,現況新青安不能出租,所以良心建議買別間,這間不適合你」。

還有網友直言租約不會影響成交價,「屋況、鄰近是否有嫌惡設施等等,比較會是談價的條件,租約通常不會被拿來講價」、「價格買賣只要雙方喜歡、同意就好,租賃不會影響價格,自住的買家若急迫性,還不太喜歡」、「不見得有出租會影響成交價,另外也要注意有租約的房子在銀行承作貸款的部分,是否影響成數跟利率」。

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