買到爛尾樓人生全毀?內行揭陸民眾求助無門慘況:台灣風險低很多

有網友閱覽許多陸人買到爛尾樓的案例後憂心,若遇此情況是否會人生無望。圖為中國恒大集團在河北石家莊郊區一處爛尾樓。(路透)
有網友閱覽許多陸人買到爛尾樓的案例後憂心,若遇此情況是否會人生無望。圖為中國恒大集團在河北石家莊郊區一處爛尾樓。(路透)

19日央行決議利率連三凍,且未再推出第八波信用管制,然而,有房產專家指出,此前連續七波的打房政策已致市場嚴重扭曲,未來一年內恐引發「爛尾樓」危機、癱瘓市場。近日有網友於PTT上發文提問,看影片得知中國大陸許多人住在爛尾樓又求助無門的情況,讓他感嘆若是普通人買到爛尾樓,「人生是不是毀了」。對此,有網友解析台灣與大陸的制度差異,表示在台灣風險低很多。

原PO表示,他看了許多大陸人住在爛尾樓的相關影片,民眾不僅求助無門,向銀行借的貸款也照樣要還。然而由於當地房地產崩盤、房價暴跌,且有太多人還不出房貸,銀行既使查封也無人接手,故放寬延長期限,甚至只繳利息都能通融。

「這樣人生還有希望嗎?」原PO感嘆,民眾花光錢卻買了廢墟,已成家、有小孩的人只能縮衣節食,而尚未成家者,被另一半得知後想必都會跑了吧。原PO認為,這種什麼都沒有的情況比租屋族還慘,不禁想問,「買到爛尾樓是不是只能躺平擺爛,人生無望?」

對此,有網友說明中國大陸的預售屋制度,「對岸是預售階段就開始貸款了,建商拿到錢了就擺爛、捲款逃跑,跟台灣的裝潢蟑螂一樣模式」、「預售建商跑了,貸款還在,一樣要還全額」、「(開發商)要蓋到封頂才能拿錢,所以看到的都是結構完成跑路。理論上只要水電、弱電、外觀完成就可以入住了,但是因為之前太卷,導致所有配合廠商都是自己貼錢蓋,最後才跟開發商請錢。現在開發商跑路,買方、廠商、銀行都沒有人願意再丟錢進去完工」。

也有網友分析兩岸的制度差異,認為在台灣若遇到類似情況,損失相對少很多,「中國大陸禁止建商炒地皮,所以制度是大家集資租土地『請』建商幫你蓋房子,你一開始就要貸款;台灣是建商蓋好賣給你,這時候才作保貸款」、「台灣最多賠15到20%」、「在台灣就是自備款拿不回來」、「台灣爛尾也很麻煩啦,沒那麼慘而已」。

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