本周房產熱話／北市建商最愛插旗「五大熱區」！淡海輕軌還有甜甜2字頭 千萬可買兩房加車位

父親節變「付清節」，點出一家之主的財務壓力，其中又以房貸負擔壓力最大。統計2023年第1季的都會區男性房貸負擔狀況，台北男性房貸壓力最重，是高雄男性的2.3倍。而高雄女力購屋實力不容小覷，根據統計，高雄從110年第2季至今年第2季，連9季高雄男性每季購屋占比僅均在48%上下，均比女性還要來的低。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍「付清節」誰最苦？台北男扛1700萬房貸、高雄2.3倍

台灣房屋統計聯徵中心2023年第1季的都會區男性房貸負擔狀況，台北男性房貸壓力最重，授信額度達1,691萬，最低的是高雄748.2萬，等於台北男性背負房貸的辛苦度，是高雄男性的2.3倍。

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📍新竹房子超值錢？ 銀行鑑估價竟比契約價還高

台灣房屋統計指出，新竹近年受惠竹科園區發展，房價扶搖直上，不只平均總價超過新北，新竹縣市銀行平均「鑑估成數」為102.9%，也就是鑑估價比契約價還高，在銀行眼中，新竹的房子似乎比契約上的買價更值錢。

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根據高雄市地政局統計，高雄從110年第2季至今年第2季，連9季高雄男性每季購屋占比僅均在48%上下，均比女性還要來的低，最多相差5.7個百分點，顯示高雄女力購屋實力不容小覷。

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📍全台老屋交易占比逾四成創新高 專家曝3大隱憂

東森房屋研究中心彙整內政部不動產資訊平台資料發現，今年第1季全國住宅買賣移轉筆數為2萬8,011筆，其中有1萬1,490筆交易的屋齡都在30年以上、占比為41%，是有統計數據以來的歷年同期新高。

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海輕軌綠山線今年底通車將滿五年，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計淡海輕軌綠山線自2018年底通車至今沿線11個站點的成交價發現，沿線有八個站點還有每坪單價2字頭的甜甜房價，總價1,000萬元內就可買到兩房加車位的房子，相較雙北市中心親民許多。

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📍地段優勢！北市建商最愛插旗 五大熱區出爐

從2013年7月至今2023年6月底的10年內，全市累計核定公辦及民辦都市更新案共885件，都更案件數前五名分別為大安、中山、中正、士林及北投，這五行政區的都更案量加總，超過台北市都更案件的過半之數，且都更新案的預售價更是屢創新高。

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全台零售、餐飲業疫後大舉復甦，但北市東區商圈店面租金仍處於低檔，依據實價資料統計東區平均店租，2019疫情爆發前平均每坪4,328元，今年上半年滑落至3,700元，近4年租金破萬單價僅一筆，租金水平明顯下修。

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