新竹房子超值錢? 銀行鑑估價竟比契約價還高
台灣房屋統計指出,新竹近年受惠竹科園區發展,房價扶搖直上,不只平均總價超過新北,新竹縣市銀行平均「鑑估成數」為102.9%,也就是鑑估價比契約價還高,在銀行眼中,新竹的房子似乎比契約上的買價更值錢。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示,出現這種情況,主要是近年新竹的新案市場熱絡且漲幅鮮明,許多3、4年前簽約購買的預售屋,到了完工申貸時,銀行鑑估值早已高於當初的買賣契約價格,鑑估成數因而超過100%。
張旭嵐表示,聯徵中心定義的鑑估成數,為鑑估值相對於買賣契約價格的比率,因此鑑估成數超過100%,代表鑑估價值高於契約價格。
她表示,這種情況多半是發生在轉增貸或預售貸款上。台北市不少民眾會拿房屋轉貸或增貸來理財,轉增貸的時機,又通常與簽約買房時有段落差,鑑估值也往往高於原契約價格許多。
而近年新竹房價急起直追,平均總價已超過新北,其中新竹市貸款鑑估成數更高達106%,新竹縣也是101%,新竹地區整體為102.9%。
張旭嵐表示,此一數據凸顯新竹漲價速度和價值已是銀行認證;而新竹科學園區就業人口不僅帶動購屋需求,購屋實力與生養能力也相對突出,加上新竹縣仍有不少外圍地區以透天厝交易為主,因此整體購屋坪數也大。
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