本周房產熱話／六都平均屋齡北市最老！蔣萬安推「都更5箭」行動 棒球熱潮夯...球場成房價抗跌區？

繼推出「公辦都更7599專案」新政後，台北市長蔣萬安再度宣布北市祭出「降門檻、法放寬、速通關、排障礙、加碼辦」等都更5箭行動，要加速推動台北市的老舊建築都市更新。究竟本周還有哪些房地產大事，有房子【本周房產熱話】帶你一次看！

📍棒球場成房價抗跌區？房仲：很多人選擇球場第一排

經典賽再掀棒球熱潮，過往棒球場周遭給人嘈雜、光害印象，對房價不利。但是永慶調查六都地區職業賽事等級以上棒球場的周遭房價發現，除了新莊棒球場周遭平均房價以0.1萬元的差距略輸行政區平均房價之外，其餘五都棒球場周遭房價都比行政區均價來得高。

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📍愈打愈漲？打炒房修法公布一年 這區房價強漲8成

號稱史上最重打炒房、平均地權條例修正案在2021年12月提出，隨即引發市場熱烈討論，許多人希望能抑制抑制新建案房價上漲。不過住展雜誌統計，修法公布後一年間，北台灣新建案房價持續上揚，其中，寶山房價年漲幅甚至飆到八成以上，相當驚人。

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內政部長林右昌6日表示，目前房市在溫和收斂，包含買賣降溫與價格，都在溫和下降。並指出「房地不應該再繼續漲價」，否則對國家經濟及社會影響很大。

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📍7都房價全站上千萬！新竹最苦、晚4年買多400萬

聯徵中心公布最新資料，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍。比較過去四年同期房價，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。

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根據北市府統計，台北市逾30年以上老舊建築高達10萬棟以上，已超過所有建物的8成以上，為六都平均建築屋齡最老直轄市。為兌現選舉政見，並加速台北市都市更新推動，蔣萬安上任不到三個月祭出「都更5箭」。

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📍現代女性不想婚但「買房是目標」 近10年購屋占比增加

房仲業者發現近10年女性購屋佔比也增加。住商機構企劃研究室統計聯徵中心資料，近10年來女性購屋占比略增，雖然購買坪數縮小，但貸款與鑑價成數都明顯提高，同時房貸利率降低，女性購屋貸款條件愈趨理想。

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據主計總處公布，2月消費者物價指數年增2.43%，創單月次高，其中，房租類指數更是連續19個月上漲。專家指出，在升息、囤房稅等壓力下，不少房東都將成本轉嫁租客，不過另一方面，房租持續上漲，也讓民眾買耐久財信心大增。

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