50年老房能賣上千萬...真正價值在這？ 想有「買好房正義」他揭：只有一方法
看到有人覺得那種市中心非常老舊的房子，例如40或50年以上，還可以賣到上千萬感到不可思議，價值還超過山區或偏遠地區的新房子。
這種現象其實不是不可思議，事實上，那樣才正常。
房子的價值，包含地上權和土地，房子會折舊，地上權長期來看，價值會逐漸萎縮，但是那塊土地就不同了，如果周邊的其他區塊或特定範圍，產生能大幅提高周邊生產力的人、事、物，讓整個區域朝整體生產力都在提升的趨勢，土地價值上漲，那麼連同那舊房子的總價值，會一起拉抬上去。
房價會上漲，不是因為地上權漲了，而是房子所在的那塊地漲了，那種很老舊的透天，剩餘的價值，其實就是那塊地，建物本身已經沒價值了，至於偏遠山區的新房子，如果地價很低，只靠會長期折舊的建物，那房價是很難有驚人漲勢的。
台灣其實有很多便宜的房子，但，通常很便宜就會有對應的缺點，偏遠地區或者週邊生活機能很差，例如上下班交通時間要30~60分鐘，很多人就覺得是生活機能很差了，但在歐美地區，上下班交通時間要30~60分鐘，這完全就是普遍現象，單位土地的生產力沒有很高的話，房價就會相對平易近人。
土地的價值可以有很大的波動，一樣的房子，蓋在台北市的市中心，跟蓋在南投山區杳無人煙的地方，價格會天差地遠。
所以沒有什麼居住正義，因為不是沒有物件可以選，而是沒有便宜又理想的市中心房子可以選，要買到蛋黃區的房子太困難了，應該是「買好房」正義才對。
不過要在大都市生活機能很理想的地方買到便宜的房子，其實也不是不行，不要買到那塊地就好了，只買地上權的使用權，不能永久繼承而已，那就參考新加坡的玩法即可。
◎本文內容已獲 Joe's investment 授權轉載，原文於此
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
水費帳單就有…他想省社區「垃圾清運費」 網見價格：超便宜
「小屋換大屋」有何缺點？她想買10年中古屋 網提醒1能力
百萬誰出？她買房1個月才知要做「汙水地下化」 網指1情況只能自己吞
透天漲幅有限？2派人馬戰翻 內行曝保值關鍵：1縣市越老越好
他提1點質疑買新成屋划算嗎？ 過來人點頭：很省事
他嫌廁所洗手台裝門外缺點一堆 一票人推日本設計：不占空間
住教會樓上好嗎？ 一票人揭2缺點勸放棄：六日不得好眠
台北房也有便宜的！他質疑買不起是假議題 網點名1要素是關鍵
預售屋「戶數少」有風險？他憂社區荒廢 過來人談好壞：單純錢少
北市5坪套房vs嘉義80坪透天！他嘆2萬租金南北差距大 網點出致命傷
衝嗎？為付頭期款他得掏空積蓄再貸80萬 網見一點急喊：房仲有問題
FB留言