少子化導致房價大跌？行家「長期當然會影響」：但中短期沒改變
－以下內容節錄自「詹詹自習看房事」訪談片段影片－
少子化會導致供給多於需求，多數民眾就會認為「之後房價必定下跌」，這個想法正確嗎？
受訪者：
基本上是沒錯，但這過程其實是有軌跡的。
從需求面來看，全台灣的人口在2045年會減少為2083.9萬，相較於2024年9月，會減少256萬人。
現在家庭型態改變、提早分戶，家戶數反而是增加的。
但家戶數的增加也有極限，預估台灣的家戶數將在2041年達到最高峰（約1千萬戶），之後便會逐年遞減。
此外，全台灣40年以上的老屋有346.8萬間。
同樣以2045年做為目標年，到時候這346.8間房子，屋齡都已經70年了，銀行對老屋的放款也比較保守，所以基本上這300多萬老舊房屋，可以算是無效供給。
長期以來，雖然少子化的確會讓整體需求變少，但是中短期、至少在2041年之前，都不會發生供過於求的情況。
◎本文內容已獲詹詹自習看房事授權，未經同意禁止取用轉載。
🏠 udn房地產・推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
妹妹的卡債銀行要來查封老家？擲筊同意、完成過戶通通沒用…律師：4大重點保住房子
高市府標售五筆土地 仁武、近高雄大學土地搶手 市庫入帳17億元
桃市大溪、新屋首座社宅啟動 張善政：拚2030年完工
寬限期過後房貸翻倍...他急問怎麼辦？網怒噴：會問根本不能買
樓中樓都是違建？專家搖頭點「樓高是關鍵」：權狀有登記才合法
買房後發現租客賴著不走...慘遭銀行拒貸！內行勸：只能花錢消災
新青安7月底屆期…莊翠雲曝「2.0版」方向規劃 「80條款」尚未定案
富人玩股不買房? 北市億級豪宅連三賠！最慘賠掉一台超跑
青年婚育族必看！2026租金補貼所得標準放寬至3.5倍、單身青年加碼1.2倍
高雄大學特區宜居熱點 瑞成建設再推區域稀缺透天
央行放寬第二戶購屋貸款成數 代銷業者：房市迎軟著陸
