本周房產熱話／俄烏開戰推升通膨「房價恐更高」 329檔百億級大案遍地開花　三峽北大特區漲勢驚人破5字頭

俄烏大戰開打，造成全球原物料飆漲，股匯市場大幅震盪，再加上近來政府打炒房，加上升息、美國QE縮表等房市風險密集出現，為房市埋下不少變數，但不動產仍具避險價值，加上原物料上漲、人力成本增加，即使房價已狂飆2年，未來房價仍難已下修，代銷業者也看好今年329檔期，雙北、新竹及高雄將會是亮點，銷售有望開出紅盤。

📍俄烏戰火加溫通膨 專家：房市持續多頭

俄烏戰火持續延燒，相似的地緣政治關係引爆民眾對台海局勢的憂心，房市信心指標應聲重挫。不過學者分析，俄烏戰爭將推升通膨，房地產又是抗通膨的首選標的，房市多頭格局難以逆轉，推測央行不排除於適當時機再祭管制措施。

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📍1~2月買賣移轉棟數創11年新高 新北、南部繼續衝

政府打炒房政策接二連三，且各主要國家走向貨幣緊縮，讓投資性買盤轉為觀望，不過市場仍存有資金動能，聚焦於低價話題區，有科技產業議題、房價相對低的南部區域，台南、高雄買氣依然延續，而新北市供給量大、人口多，新案帶動下市場成交開紅盤，交屋量也較大。

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📍房市329檔 百億級大案遍地開花

今年房市329檔期，因國內經濟成長力道不俗，剛性需求支撐，加上低利、熱錢、通膨等，代銷業者看好房市買盤積極推案，雙北、新竹及高雄是這次推案的亮點，新案潛銷期詢問度相當熱烈，預期329檔期銷售有望開出紅盤。

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實價揭露，新北三峽北大特區「遠雄耶魯」，去年11月19樓戶轉手，每坪達50.2萬元，創北大特區住宅新高，也是該區首見突破5字頭。但其實北大特區早在2019年開始向上緩漲，去年爆發的房市熱潮，則讓房價一口氣跳漲來到4字頭，漲勢相當驚人。

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📍便宜就好！滯銷物件大翻身 雙北公寓大量去化

房價大漲，滯銷物件大翻身，總價低成首購族搶買標的，近五年量能成長三成以上，根據屋比房屋統計實價資料，以往雙北市場性較差、去化較慢的公寓4樓以上產品，近五年交易熱度大幅攀升。

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📍高雄土地公4.7億買西門商辦 天才神秘富豪大賺2.4億

實價揭露，北市西門町力福商業大樓」部分樓層去年12月，以4.7億交易，買方為有高雄陳啟川先生文教基金會，賣方則是新華開發，負責人是晶華酒店創辦人潘思源，他在2010年以2.3億標下，持有十年帳面約賺2.4億元出場。

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財政部應立法院要求，今年1月底將囤房稅修法評估報告送至立法院財政委員會，外界關注「是否調高非自住住家稅率」、「非自住住家是否採全國歸戶」兩議題，全台22縣市中都只有台北市贊成，其餘縣市皆表態反對。

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📍一表看懂機捷5年房價 15站唯獨這站下跌

根據內政部實價登錄資料，統計近五年機捷各站點周邊800公尺內、屋齡2年以上的中古屋交易量及房價變化，沿線房價大多上揚、站上2字頭。漲幅排名第一的桃園機場捷運站為A18高鐵桃園站，2021年住宅均價為每坪32.3萬元，近五年房價漲幅高達47.5%。

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一名網友在臉書社團「靠北建商2.0」投稿分享從社群網站上看到一則建案廣告，廣告文宣毫不掩飾地宣傳「偷情開房間落伍了！買套房24H隨你開」、「送情人一座我們的秘密基地」等，彷彿將建案打造成「小三宅」。

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