北市A辦租金開價走強 空置率同步下降

AI效應下，企業辦公室升級搬遷潮升溫，推升台北市A級辦公室租金、去化同步走強。

第2季A辦平均開價升至每坪3,576元，季增0.29%，空置率則下降0.54個百分點至8.86%；企業租賃需求持續向交通便利、硬體新穎的優質商辦集中，核心商圈租金可望維持高檔。

國泰房地產最新辦公室租金指數顯示，第2季台北市B級辦公室平均開價每坪2,118元，季增0.47%；A、B級辦公室租金均較上季上揚，顯示企業租賃需求仍具韌性。

議價空間方面，A級辦公室平均議價率為10.66%，較上季增加0.27個百分點；B級辦公室議價率為10.37%，與上季大致持平。B級辦公室空置率為4.72%，較上季增加0.3個百分點，整體仍處穩定區間。

業界分析，企業辦公室升級需求已成為支撐台北商辦市場的重要力量。疫情過後，企業更加重視員工健康、ESG及辦公環境品質，選址條件逐步向硬體設備、節能效率及交通便利性傾斜。自2024年起，企業升級搬遷需求已恢復至疫情前八成以上，部分租戶對優質商辦租金的接受度也隨之提高。

觀察主要商圈，北市信義計畫區平均開價每坪4,288元，季增0.21%，持續穩居台北市商辦租金最高區域；敦北民生路段每坪3,183元，季增1.05%，為六大路段中唯一漲幅超過1%的商圈。

另外，南京松江、忠孝襄陽、仁愛敦南及民生建國路段，平均開價分別為每坪3,356元、3,180元、2,938元及2,703元。其中仁愛敦南季增0.36%，其餘三個路段均與上季持平，顯示核心商圈租金維持高檔。

空置率是第2季變化最明顯的指標。南京松江路段空置率大幅下降5.85個百分點至9.82%，改善幅度居六大商圈之冠，反映區內商辦去化加快；敦北民生及信義計畫區也分別下降至8.08%及8.75%。民生建國路段空置率僅2.7%，持續為六大商圈最低。

相較之下，忠孝襄陽路段空置率增加1.14個百分點至22.11%，仍為六大商圈最高，顯示企業搬遷需求明顯向硬體較新、交通便利及區位條件較佳的大樓集中，商辦市場分化持續擴大。

國泰房地產分析，第2季台北市辦公室市場延續穩健走勢，開價、議價率及空置率均未出現劇烈波動。隨企業升級搬遷需求延續，核心商圈及優質A辦租金可望維持支撐。

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