「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

房示意圖。記者曾吉松/攝影
房示意圖。記者曾吉松/攝影

台中以下這四種房子,我肯定不會買!

因為...

不好租
不保值
不好賣

也許很多人會說,房子自己住舒服就好,以後又不考慮賣。

不過千金難買早知道,如果還年輕有換屋的可能,還是注意以下提醒:

1.屋齡超過40年的舊公寓4樓或5樓

貸款成數只有5或6成,每天要爬好幾樓,自己不在意,但當要賣的時候,買方肯定會在意。

2.921黃標大樓

全台灣25棟大樓被判紅標(受損嚴重要拆掉的)

576動被叛黃標(部分受損要注意的)

紅標基本上都拆完了,但是黃標大樓只要改善就會註銷,這種房子通常銀行貸款比較差,還有潛在的風險,買27年以上的房子時要問清楚。

3.小社區的二樓跟頂樓

老社區問題會比較嚴重,低於80戶甚至不足50戶的社區,管理費貴、管理基金少。

二樓有管線問題或頂樓滲漏水問題,都有自費處理。要賣的時候客群也會較少不好脫手。

4.老舊的大房子

屋齡老、屋況舊、坪數大。

這類型的房子有三高:總價高、管理費高、裝潢費高

但是在賣的時候,賣的比社區均價低,而且銷售期會拉比較久!

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