新北預售屋成交減37% 多數行政區房價仍漲

新店區因有大批較高單價預售屋成交,第3季均價較上季上漲49%。圖/新北市政府地政局提供
新店區因有大批較高單價預售屋成交,第3季均價較上季上漲49%。圖/新北市政府地政局提供

新北市政府公布今年第3季預售屋實價登錄,共計揭露4,185件,總成交金額907億元,統計全市交易量及成交總金額均較上季減少37%,不過多數行政區房價仍上漲。

其中,新店區單季上漲49%最多,主因為新店區鄰近捷運七張站、央北開發區,有交易單價每坪80萬元以上的成交案例,相較上季交易以單價約45萬元之安坑地區山坡地社區為主,致均價上漲明顯。

另外,三重區申報件數1,049件、成交總金額238億元,蟬聯全市之冠,且已連續八季奪冠。

新北市地政局地價科科長蕭湘君表示,分析113年第3季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋,主要成交案件單價區間為70萬元以上,占比為73%,較上季增加16%。

60萬至70萬元區間占比居次,為18%,較上季相同區間減少7%。

成交總價區間則以2,000萬至2,500萬元為主流,占比32%,較上季相同區間增加3%。

其他非屬蛋黃區之行政區以每坪單價50萬元以上區間為最大宗,整體占比為52%,較上季增加6%;總價部分以1,000萬至1,500萬元為大宗,占比33%,較上季同區間減少2%。

另分析交易熱絡行政區,成交均價板橋區83.4萬元居首,新店區79.9萬元緊追在後,其次為中和區、三重區、新莊區及土城區,每坪單價69.5萬元至77.2萬元。

再來是泰山、林口及五股區每坪單價53.2萬元至61.6萬元,最後為鶯歌及淡水區每坪成交均價45萬元及38.1萬元。

與前季相比,本季除淡水區外,各區成交均價均呈現上漲趨勢,淡水區本季因本季交易與上季相較,無每坪單價60萬元以上案件,致整體均價從每坪38.9萬元跌至38.1萬元,為交易熱區中唯一均價下跌區域。

此外,主流產品以3房2廳2衛為大宗,該類建物面積多為41坪至54坪,平均總價以中和區3,724萬元最高;板橋區、新店區次之,分別為3,470萬元、3,401萬元。

三重區、泰山區、林口區、新莊區及土城區則介於2,354萬至2,825萬元間,最後鶯歌區、淡水區則分別為1,831萬元、1,656萬元。

新店區本季有交易每坪80萬元以上的成交案例,導致均價明顯上漲。新北地政局提供
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113年Q3蛋黃區預售屋主要成交案件單價為70萬元以上。新北地政局提供
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