反轉了?四大科學園區房價指數曝 這區跌5.9%

「政大永慶科學園區中古屋房價指數」數據顯示,新竹科學園區近四年房價指數年增幅皆有雙位數漲幅。圖/永慶房屋提供
「政大永慶科學園區中古屋房價指數」數據顯示,新竹科學園區近四年房價指數年增幅皆有雙位數漲幅。圖/永慶房屋提供

根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」,今年第3季包括竹科園區、中科園區,南科高雄園區房價仍持續上漲,但台南園區房價出現負成長,Q3年跌幅達5.9%。

為觀察科學園區對於區域房市的帶動,永慶房產集團攜手政大不動產研究中心,根據三大科學園區所在行政區的中古屋實價登錄資料,編製「政大永慶科學園區中古屋房價指數」並在今天對外發表。

數據顯示,新竹科學園區近四年房價指數年增幅皆有雙位數漲幅,漲勢相當凌厲。

永慶房產集團研展中心總監郭翰表示,竹科為全台最熱的房市區域之一,擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢,吸引投資、置產買盤挹注。

此外,當地因受限於腹地狹小,導致新增供給有限,使當地精華地段如竹北市及有台積電進駐的寶山鄉,預售新案屢創新高,也帶動周邊中古屋價格。新竹的蛋白區及苗栗北部的竹南鎮、頭份市也受益於竹科外溢買盤,房價齊漲。

台中與高雄園區Q3房價漲幅分別為13.8%與14.2%。郭翰分析,台中園區隨著科技大廠投資及區域、生活機能逐步成熟下,剛性購屋需求持續走高。

高雄園區則受益於台積電設廠的投資,帶動當地的經濟發展,園區周邊土地與房屋價格飆漲,房價有所支撐。

至於台南園區,先前房價指數漲幅相當猛烈,3年間漲幅達六成。郭翰指出,台積電陸續在善化區、安定區設廠投資,土地和房產需求也應聲而起,房價自然有撐。

然而,近年來台南園區房價急漲,而薪資漲幅卻遠不及房價漲幅,當地房價也從低基期被拉抬至歷史新高點,使消費者難以再追價,因此近一年Q3台南園區指數也開始下跌,減幅為5.9%。

郭翰表示,目前銀行房貸緊縮狀況持續,加上9月央行祭出第七波信用管制打炒房手段,房價可能會有下修的空間,未來幾季科學園區中古屋房價指數值得觀察。

政大永慶科學園區中古屋房價指數近四年第3季漲幅 。資料來源/永慶房屋
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